最新研究(澳门2023全年资料免费看)洛阳中原康城商场业主租金六年未着落，谁来负责？

摘要： 最新研究(澳门2023全年资料免费看)洛阳中原康城商场业主租金六年未着落，谁来负责？协议规定，商铺由开发商成立的管理公司代为运营，管理公司定时向业主返还租金。2007年，中原康城商...

近日，河南洛阳多位业主向积木新闻透露，十几年前，他们在洛阳市洛龙区中原康城商场购买了商铺，并签订了协议，协议中约定商铺由开发商设立的管理公司经营，管理公司定期向业主返还租金。

但自2015年起，不少业主发现，虽然商场正常运营，但商场管理公司却一直没有按时归还他们的租金，在此期间，开发公司宣告破产，进入破产程序。

直至2021年，在多部门协调下，业主收回了商铺的经营权，成立了业主委员会，并重新招募投资人运营，但2015年至2021年6年的租金却迟迟未结清。

当地法院任命的破产管理人称，在业主未收到租金的几年间，商场确实正常经营，商户也曾向协议之外的其他管理公司支付租金。至于这些公司与开发商之前设立的管理公司之间的关系，还有待进一步调查。

负责该案的律师表示，目前情况下，业主只能等开发商破产清算后才能分配债权，但开发商目前资产不多，业主拿回的钱未必很多。

房东：买商铺出租后几年没收租金

来自洛阳的裴先生告诉集木新闻，他2005年购买了中原康城商场的几处商铺，总面积有140多万平方米，商场的开发商为洛阳康都房地产有限公司（以下简称“康都地产”）。

裴先生介绍，他是该商场首批购买商铺的业主之一，他选择的商铺楼层和位置都很好，购买总价90余万元。

裴先生购入后得知，该商铺可交由中原康成药业有限公司（以下简称“康成药业”）代为经营，这样业主就无需再为商铺招商、招租等问题操心。裴先生随后与康成药业、康都地产签订了委托经营管理协议及补充委托经营管理协议，裴先生为甲方，康成药业为乙方，康都地产为丙方兼担保人。

协议显示，2007年至2017年，裴先生的店铺委托康城药业经营。在此期间，业主裴先生同意康城药业将店铺转租2023管家婆资料正版大全澳门，且转租次数没有限制。康城药业按季度向裴先生支付回租费，裴先生不得参与店铺的经营管理。若康城药业连续三个月未向裴先生支付回租费，康都地产将承担连带责任，代康城药业向业主支付相关款项。

业主与中原康城签订的委托经营管理协议（图片来源：受访者提供）

极木新闻了解到，上述商业模式是一种房地产销售策略，被称为“售后回租”模式，是指房地产开发商将购房者购买的商品房，在一定期限内以出租或出租的方式出售商品房的行为。此前，这种销售模式在全国多个省份都出现过。本案中，代开发商经营商铺的康诚药业，最初就是康都地产旗下成立的。

2007年中原康城商场开业后，裴先生和其他业主按时收到了回报，也就是租金，后来商场还引进了知名家具品牌，发展成为当地客流量比较大的商场之一。

但2015年4月，裴先生发现自己没有收到第二季度的租金，他向商场财务部询问无果。因为之前从未发生过租金拖欠的情况，商场内的商铺也一直正常营业，裴先生认为过段时间公司情况可能会好转，自己也能还钱，所以也没多想。但一年过去了，他还是没有收到租金。

物管委：数千业主多年租金不见踪影

2016年，裴先生将康诚药业、康都地产告上法庭。判决书显示，经洛阳市洛龙区法院审理后，康诚药业赔偿裴先生相应退货款及违约金，并约定康诚药业于判决生效后十日内将商铺返还给业主。

“判决书是2016年12月底下的，从2017年起商铺就应该归还给我。但事实上最新研究(澳门2023全年资料免费看)洛阳中原康城商场业主租金六年未着落，谁来负责？，从2017年到2021年，我都没有拿回商铺。”裴先生说，这期间，商场内的商铺一直正常营业，但他没有收到任何租金，商场管理公司的办公室也空无一人。后来商铺老板们也围着商场讨要说法，但都以失败告终。这些年来，他的商铺已经损失了40多万元。

直到2021年，在相关部门牵头协调下，业主收回商铺，成立业主委员会和新的运营公司，重新引入新的家居品牌，经过装修改造后，商场重新开业。

物业管理委员会成立后商场重新开业（图片来源：当地媒体报道）

据物业管委会工作人员、商场业主之一张女士介绍，与裴先生类似遭遇的商场业主有数千人，除了洛阳本地人，还有不少来自附近省市的业主。她本人当时与康都地产、康诚药业签订了十年的运营协议，从2015年至今未收过一分租金。让他们气愤的是，直到2021年，商场内的商铺一直正常营业，商户也一直正常交租金。

“如果商场因为经营不善倒闭，我也能接受。但商场正常营业，我们却没有收任何租金，这6年的租金到底是谁拿的？我们要把这件事情查个水落石出。”张女士称讲述2023澳门开奖历史记录查询结果表，物业管委会还委托了律师，据律师事务所初步粗略估算，相关责任人欠她租金有30多万元。

张女士说，很多业主和裴先生一样，在收不回租金后，选择起诉开发商和运营公司。但商场引入新的家居品牌后，又成立了新的运营公司，与租约到期的业主签订协议。再加上原康诚药业公司也变更了法人。因此，业主当时起诉了好几家被告，判决结果也不尽相同。“但几年来，谁也没拿回钱。”

根据张女士提供的一份裁定书显示，千里业主与康诚药业、康都地产公司签订了管理委托协议，但当时该商场实际由开发商康都地产经营。

上述民事裁定书还显示，康城药业曾称，2006年至2008年，开发商康都地产为了规避当时《商品房销售办法》关于开发商不得以自己名义出租房屋的规定，以康城药业的名义与业主签订了委托经营协议。事实上，康城药业的经营范围并不包括房屋租赁，这本身就是开发商康都地产出售、转租商铺并赚取利润的一种方式。

破产管理人：商户租金已让给其他公司

据该业主委员会聘请的律师介绍，2016年，当地法院曾判决开发商康都地产进行重整，但该公司未能重整，最终走向破产清算。该公司申请破产后，不少业主提起诉讼。根据相关法律，该公司破产后，公司剩余资产将进行集中管理，并在清算时按照债权进行分配。因此，业主此时应及时申报债权，再次起诉已毫无意义。

“该案中，有业主起诉康诚药业公司，但这家公司实际上只是一个‘空壳’，没有任何资产。”该律师说，洛阳市人民法院已指派新的破产管理人，协助业主处理此事。

洛阳市中院工作人员介绍，该案有关情况已告知责任破产管理人。

洛阳市人民法院已指派新的破产管理人协助业主处理此事。

上述民事裁定书显示，约有半数商铺业主已向开发商康都地产公司管理人申报债权，但该公司破产财产尚未分配，且不排除部分债权人在破产财产分配前进行追加申报。综合分析本案事实及康都地产公司破产的实际情况，不少业主将通过破产财产分配得到公平补偿。

对此，上述律师介绍，康都地产目前资产所剩无几，公司还有其他主要债权人，如果业主等着债务分配，可能拿不回多少钱。

负责此案的破产管理人介绍，他在2022年接手此事。从接手后的情况来看，开发商康都地产确实符合破产条件，公司确实资不抵债。他们从商场内的商户处了解到，在业主未收到租金的那几年，商户也在正常交租金，但把租金付给了好几家不同的公司。其中一家商户的付款收据显示，收款方是一家建材公​​司2023今晚澳门开特马，而非与业主签订代运营协议的公司。但这家建材公司是否与康都地产有关，收了多少租金，资产管理人和法院都无权调查，需要警方介入。至于目前业主涉及的租金数额，暂时还不清楚。

“我们已经努力向法院反映这些情况，法院也已将案件移送警方，但目前还没受理。”该资产经理称，如果发现相关公司人员有违法犯罪行为，可以直接追究相关人员的法律责任。如果能追回钱款，租金也可以退还给业主。

业主们认为，此事的处理陷入了僵局，他们不知道该找哪些部门进一步介入，也不知道能不能拿回租金。

积木新闻联系了涉事商场所在社区，工作人员表示已获悉此事，并介绍，为解决商场租赁问题，相关部门协助业主成立了业主委员会，具体情况可与业主委员会联系。

据该商场所属街道办多名工作人员透露，居委会和物业管理委员会的工作人员比较了解具体情况，至于业主下一步该向哪些部门反映此事，他们反映后会给予答复。截至发稿，尚未收到相关回复。