10 年，300 亿到 900 亿！郭英成，你到底经历了什么？

摘要： 10 年，300 亿到 900 亿！郭英成，你到底经历了什么？10年前，郭英成出境时，他创立的佳兆业是一家年销近300亿，挤入全国前20强的地产公司；10年后，郭英成回来时，带的是...

十年前，郭应成出国时，他创办的佳兆业集团是一家年销售额近300亿元的房地产企业，位列全国前20名；十年后，郭应成回国时，背负着近900亿元的债务。

躲藏在香港期间，郭英成卖掉了自己价值7000万元的别墅，住进了四季酒店的海景房。

四季酒店被称为全港摄像头密度最高的酒店，每条走廊至少有四台摄像头，可有效防止“跨省执法”。

有人猜测他卖掉房子是为了还债，但更多的人相信他正准备逃跑。

令大家意外的是，郭英成并没有就此“了结”，而是拒绝返回大陆10 年，300 亿到 900 亿！郭英成，你到底经历了什么？，并摆出一副随时准备在香港“了结”的姿态。

这种奇怪的状态持续了整整10年，直到大事化小，小事化无，他才下定决心，返回大陆。

那么，郭英成到底发生了什么，让他躲在香港10年呢？事情的起因还得从他创办的佳兆业地产公司说起。

01

佳兆业是一家非常特殊的房地产公司，大部分的房地产公司都是通过拍卖的方式拿地。

佳兆业集团从事烂尾楼交易业务，被誉为房地产界的“第一买家”。

正是这座无人问津、避之不及的烂尾楼，成就了郭英成的商业帝国。

郭应成，广东潮汕人，出生在一个低收入的农民家庭，改革开放前养猪、开拖拉机，改革开放后做起了外贸生意，虽然名为外贸，其实跟走私差不多，他靠把香港的货卖到内地，赚到了第一桶金。

20世纪90年代，在潮汕老乡的建议下，郭应成进军房地产行业，注册成立了“佳兆业集团”。

进入房地产行业后，郭英成发现，即便有几千万的家产，也无法在这个行业站稳脚跟，无法与别人竞争拿地，只能拿到一些边缘角落的冷门地块。

于是，郭英成另辟蹊径，带领佳兆业集团进军烂尾楼领域。

这条小众赛道，让佳兆业从一个名不见经传的小公司，一跃成为全国前二十，却也让郭英成吃尽了苦头，烂尾楼复杂的背景关系，让他卷入一场贪腐案，不得不战战兢兢地逃往香港。

比如佳兆业最成功的项目是“中诚广场”，该项目位于广州黄金地段，是当时最豪华的写字楼。

1992年预售时，曾卖出每平方米3万元的天价，但1997年亚洲金融危机后，原开发公司资金链断裂，该楼成为烂尾楼。

此后，中城广场的开发权几经易手，但均因复杂的债务、产权、股权关系而失败，成为众多房企敬而远之的“魔术项目”。

2005年，郭应成一匹黑马从中石化手中接过中城广场，代价是广场建成后，将其中一栋裙楼交给中石化，看似双赢的结果，但郭应成逃往香港后，事情就出现了转机新澳门开奖结果2023开奖记录查询，被举报权钱交易。

经调查发现，中诚广场估价19.8亿元，但郭应成接手时只花了9.24亿元，且该交易存在诸多疑问。中石化原董事长陈同海、最高法院原副院长黄松有、广州高院执行局局长杨先才等多名贪官相继落马。

最搞笑的是杨先才，在得知上级调查后2023澳门资料大全正版资料下载，连夜拿出郭应成贿赂他的100万港币寄回，并声称“当时不知道中诚广场有问题”，以为把赃款还了就没事了。很难理解他这么做的原因，只能说他“疯了”。

02

佳兆业接手另一栋烂尾楼“长安8号”的背后背景更是扑朔迷离。

长安八号是北京长安街上最后一块70年产权地块，原主人是一位颇为神秘的商人。

他拿下土地后并未开发，而是转让给香港开发商，之后几经易手，中国太盟、生命人寿、中国太盟、高银银行等国内外资本纷纷入市，股权关系复杂，难以协调各方利益，导致开发进度迟缓。

郭应成是个有本事、有胆识的人，他独自注册了海外公司，从香港筹集了60亿资金，接手了“长安8号”。

或许他认为，佳兆业早就处理过各种烂尾楼了，怎么会被长安八号难倒呢？

确实可以。

60亿元资金流入一年后，郭应成却陷入困境，躲在香港，没有亲眼看到开业的那一天。

03

明眼人都能看出来，郭英成虽然靠开发烂尾楼赚了不少钱，但也陷入了极其复杂的利益纠葛，行走在灰色地带，舔血，出事只是时间问题。

导致他逃往香港的直接原因是深圳一位领导被免职，调查组传唤他接受调查，有事要瞒着的郭英成不敢去，就跑到香港躲了起来。

据悉，该名头目曾为郭英成收购深圳航运集团提供过帮助。

更离谱的是，为了逼郭英成回来，深圳直接停售佳兆业集团2000多处房产，还冻结了广州、杭州、武汉等地的资产，佳兆业集团资金链断裂，陷入流动性危机。

实事求是地说，在众多负债累累的房企中，佳兆业目前还算优等生，净负债占总资产的比例仅为56%，其开发的楼盘80%集中在一二线城市，销售无忧。

所以当佳兆业集团遇到问题的时候，孙宏斌第一时间跳出来表示愿意收购，而万科、万达等地产商都曾与佳兆业集团有过“绯闻”。

孙宏斌提出以45亿收购郭应成49%的股份，如此低的价格，无异于占便宜，这让郭应成非常气愤。对了，两年后，王健林也因为孙宏斌的占便宜手段而气得摔茶杯泄愤，由此可见孙宏斌在讨价还价时有多狠。

与融创谈判破裂后，郭英成见内地没有进一步的动作，干脆决定不卖、不跑，开始以港商身份远程操控佳兆业。

2017年，有人通知郭文贵，此事已调查到一定程度，他可以从事公共活动了。

郭英成仍心存恐惧，只敢在香港公开活动，从未踏上内地土地。但他口头上表达了对内地的思念，称自己在内地生活了30多年，在香港生活了20多年，中国永远是他的祖国，希望有朝一日能回内地旅游。

身边的员工透露，老板很努力，每天在公司加班到深夜，似乎要把失去的时间弥补回来。

虽然佳兆业经营已逐渐恢复正常，2000套房产及资产也陆续解冻，但却错过了2015年至2018年的最后一波房地产红利，紧随其后的是“房子是用来住的、不是用来炒的”和“三条红线”。

2022年，佳兆业集团宣布破产，近900亿元海外债务逾期，内地房地产项目建设大规模暂停。

重压之下，郭应成不得不回流大陆，因为他拿出了10年债务重组方案，计划在2034年前每年偿还800亿元债务，而这个方案要想通过，必须经过相关部门的批准。

匆匆离开大陆十年后，郭应成终于回国，据熟悉郭的人士透露，他仍留有一手，虽然回国了，但留下了数百亿的家族信托在香港，只带回了近900亿的债务重组方案。

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夏布鲁，一位无名作家，出版过十余本书，卖出过多部影视剧的版权，用文字丈量生命中的尘埃。

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