学校小卖部租金究竟有多贵？揭开神秘面纱，答案让人

请问，那些路边看似孤零零、人迹罕至的小店，为什么能生存这么久，没有倒闭？它们是怎么赚钱的，或者说，其实它们根本就不赚钱？

带着这些问题，我对上海的几种类型的商店进行了市场调查。

没想到，这个无意中策划的话题，竟然能提供比我想象中更多的信息。

学校食堂的租金，

真的有那么贵吗？

为了解决这个疑问，我打开了百度地图。

在找遍了公司附近的所有学校之后，我决定去静安寺附近的三所学校：同济大学附属第七十一中学、上海市第五十四中学、上海市西中学。

有了地处上海老城区一角和学校旁边的双重优势，这里的商铺租金到底有多贵呢？

第一站是陕西北路的同济大学七一附属中学。

因此，市场调查的结果是：

（图/@真叫卢俊）

在愚园路、新闸路、陕西北路等静安区著名小街上，一间面积10平米左右的咖啡店，月租金在2万元左右。

有些店铺的租金在6000元左右，比如勤子烟酒店的租金是所有店铺里最便宜的，这是我打听后才知道的。

老板十几年前就开始租这个店了，因为年代太久远了，现在的市场价已经不适用了。

如果我想在学校旁边的小街上租一个店面开个咖啡店，市场价格2-3万元/月，面积15平米左右。

（图/@真叫卢俊）

如果做重餐饮的话，房租会贵一些，石溪中学旁边有个空置的商铺，因为有重餐饮营业执照，阁楼也算在区域内，一个月房租4.5万。

但不管多少钱，都比新闻里的学校食堂价格低多了。

后来我查了一下新闻，所谓的学校食堂其实是开在学校里面的，并不是学校外面的店铺。

学校食堂拥有独家经营权，特别是那些全封闭的初中和高中，学生只有周末才离开学校。

这本质上是一种垄断。例如，一所学校可能只有两三个甚至只有一个食堂，所有学生每周5天、每天24小时都在食堂用餐。

以我家乡县城为例，一所六年制中学的食堂一年租金高达三四十万元。

学校外最近的商铺，无论位置多好，月租金也才2000元，年租金也才2万元，两者相差20多倍。

所以学校食堂有两种，一种是在学校里面，一种是在校门口旁边。

虽然距离很近，但毕竟不是一回事，所以也就不难理解，为什么学校食堂的租金会那么贵了。

小区楼下有几家水果店。

猜猜哪家商店的租金更贵？

这次调研的小区位于上海郊区的安亭，我先跟大家讲一下，这个小区的商铺分为两种，一种是紧邻小区门口的，一种是紧邻小区的商业步行街。

（图/@真叫卢俊）

不过1、2、3、4号水果店因为位置不同，租金也相差很大，这些水果店也可以分为两类，1、2号水果店是典型的小区门口旁的店铺，3、4号水果店则是小区旁的步行街上的店铺。

我和店老板聊完后，他告诉我，一般在郊区的住宅区，外来的顾客很少，他们的顾客全部都是小区里的居民。

因为根本就没人会来这里购物，就算旁边有步行街，偶尔有时间到步行街逛逛的也只有小区的业主们。

因此小区门前商业街的租金比旁边的步行街高出不少。

以我调研的4家店为例，水果店1月租金为7500元/月，水果店2月租金为15000元/月，面积差不多，但租金相差2倍。

（图/@真叫卢俊）

但步行街水果店的租金情况却十分惨淡，我亲眼目睹3号、4号水果店今年开业，今年又关门了，每月租金只有2500-3000元。

这个价格比小区门口的2号水果店要低五六倍，而且据楼下1号水果店的老板透露，步行街上的店铺就算2000元也很难租到，因为根本就没人开店。

在我的观察下，这条居住区步行街上，仅存的只有菜鸟驿站和健身舞蹈室。

为什么？因为菜鸟驿站和健身房都是必须要去的地方，基本上没有选择。

但是水果店就不一样了，你可以选择最方便的一家，而不必去固定的地点。

那么，同处小区入口的水果店1号和水果店2号经营状况如何呢？昨日，占据小区入口拐角黄金地段的水果店2号宣布关闭，重新开始出租。而距离小区入口有一定距离的水果店1号却顽强生存了下来。

（图片/）

从顾客的角度来说，首先水果店2的租金是1.5万元/月，是水果店1的2倍，成本比其他的要高。那么你会想，当然是店面离小区门口越近，生意应该越好。

然而你有没有想过，这里的居民基本都是上班族，下班回家，大多都是先路过距离小区门口较远的水果店1号。基于就近原则，很多人下班回家都会去最近的商业街上路过的第一家水果店，满足购物需求。

第一家商店是水果店1。

因此，距离小区入口最近的水果店确实价格最高澳门一肖一码精准资料，但不一定是业绩最好的，原因在于租金成本更贵，而能在距离和成本之间取得平衡的，往往是小区入口最“不起眼”的水果店。

我算了一下，由于店面不大，老板娘夫妻俩分时段打理，不需要人工成本，每天的租金成本比其他店面低，但人流量却和小区门口的店面不相上下。

因此，水果1号店能够在社区商圈这片红海中顽强生存下来。

上海最繁华的景区。

店铺租金多少？

你有没有和我一样好奇外滩附近的店铺租金贵不贵？

故事要从西湖边的小亭子说起学校小卖部租金究竟有多贵？揭开神秘面纱，答案让人，西湖边的两座小型商业亭子因为租金高昂而爆红，亭子面积只有4.5平方米，一年的租金高达284万元。

（图/网络截图）

这意味着，单单这样一个小亭子，一个月的租金支出就高达23万元，平均一天7780元，要想盈利，一天的收入就需要1.5万元以上。

那么，如果这一幕发生在上海外滩，会发生什么事情呢？

于是我就迫不及待的想去外滩。

在外滩景区，我们看到基本没有商铺，唯一在营业的是一家饮料服务点+摄影店，每隔200米就有一家。

跟工作人员确认之后才知道，他们并不是个体经营的店铺，而是属于景区的，所以不存在出租的事情。

那么，外滩附近的商铺租赁情况如何呢？

（图/@真叫卢俊）

我特意找了离外滩最近的店，分别位于江西中路、四川中路和九江路。离景区有多近？简单来说，就是南京路步行街旁边的小巷子，拐个弯就能看到黄浦江和三件套西装，到外滩的距离不超过200米。

调查结果如下表所示：

（图/@真叫卢俊）

江西中路、四川中路的商铺以经营餐饮、日用品为主，月租金在2万至4万元不等，由于受到外滩人流的带动，价格明显比隐藏在小巷里的商铺要贵一些。

不过在逛店的过程中我也发现，外滩景区附近的商铺租金虽然没有我想象的那么高，但是也有很大概率租不到一间。

在我调研的门店中，有三家已经纳入上海市城市更新范围，正在准备搬迁。

而且这种情况今后还会越来越多。

（图片/）

外滩沿岸那些不起眼的商铺会越来越少，供应也会紧张。

老板告诉我，就算现在可以租，也不知道什么时候装修，外滩边很少有新店入驻。

最后，我想提醒大家。

当你看到路边有一些空置的店铺时，你很可能会遇到两种情况：

1. 如果写着是直接跟房东租的，那基本就不是房东的电话了，你打电话过去，是中介的电话。

2. 很多商铺都租出去了，打电话过去他们会推荐其他地方的房子。

虹桥火车站商铺租金

这真是天价啊！

上次我的团队成员去进行市场调研，给我带来了第一手的资料。

几乎每个商店的店员都告诉她，在虹桥火车站附近开店租金极高。

分别调查了3家商店的租金：15A登机口的JAKET，14A登机口的BINLF，以及27A登机口的 。

（图/@真叫卢俊）

14A、15A由于位于虹桥火车站核心区域，因此售价较高，最高租金可达每年800-900万元。

附近的比音勒芬店员称，月租金在70万至80万元，年租金约80万至90万元。不过，一些靠近检票口的商铺整体租金并没有那么高。比如位于27A检票口的绝代佳人店员称，他们家月租金约30万元，一年约360万元。和中间的商铺相比，最大差价可达2倍。

但这样的价格已经压垮了城里不少小店，而且我们平时路过虹桥火车站的时候，似乎没几个人关注这里的生意。

就拿我自己来说吧，我从来没有在火车站买过衣服。

但实际询问后发现，这些看似“不起眼”的门店，营收水平却超出预期。

（图片/）

以JAKET为例，这个国货品牌起源于广州，在全国有100多家连锁店。

上海虹桥火车站店是全国业绩最好的门店，巅峰时期年营业额可达几千万，所以即使年租金500万，盈利还是比较容易的。

旁边的比音勒芬是机场和高铁站的熟面孔。

据雪球网了解，虹桥店2018年的年销售额达到了2000万，但让我震惊的是，他们开了两家店，两家店面的直观感受也不同，A区的店主打运动风新澳门六开彩开奖网站，而B区的店则更加休闲。

每年八九百万的租金，又能同时开两家店，显然利润很丰厚。

总结

经过这次调查，我对各个商店有了一些小小的了解。

首先，你明白了吗？虹桥火车站的商铺和学校里的食堂，其实是一个道理。

租金最高的商铺都位于人流量大的封闭场所，无论是学校、高铁站，还是西湖边唯一的凉亭。

第二，在被认为是核心的区域，比如市中心的繁华街道澳门一肖一码100%期期精准，租金并没有想象中那么贵，因为周围竞争对手很多。

第三，一个社区的入口既有临街商铺，又有步行街，临街商铺的人流量比步行街大，除非社区已经形成商业区，吸引外来客流，否则步行街很可能空置。

第四，并不是商铺越靠近小区入口，也要看业主平时的步行路线，像水果店这样的消费场景，下班回家路上碰到的第一个就是最方便的。