7 月杭州二手房成交量同比增长 73.5%，以价换量成主流

摘要： 7 月杭州二手房成交量同比增长 73.5%，以价换量成主流根据杭州我爱我家数据，7月份杭州全市（含自助）二手房共成交8463套，环比下降4.4%。不过，7月已经是杭州连续第五个月成...

据杭州我爱我家数据显示，7月份杭州二手房（含自住）成交8463套，环比减少4.4%，成交量虽然环比减少，但同比依然增长73.5%，这一成交量也是2021年以来同期最高水平。

总体来看2023澳门新资料大全免费，杭州二手房市场依然以价换量。

以热门小区东方郡为例，据我爱我家数据显示，7月份该社区共成交21套房子，创下2017年以来该社区月度成交最高纪录。

住宅成交量快速回升的背后，是价格的下降。据51家居统计，7月份大部分楼盘成交均价在4.3万元/平方米左右，最低成交价仅为3.8万元/平方米，与去年同期5.2万元/平方米的均价相比，下降了至少9000元/平方米。

目前该小区的成交价格甚至已经回落到了7年前的价格水平，需要注意的是，该小区巅峰时期的成交均价是7万+以上/平米。

但7月已是杭州成交量连续第五个月突破8000套，市场出现了一些新的变化。

一是杭州二手住宅价格环比上涨，据杭州贝壳研究院统计，7月份杭州二手住宅均价为29223元/平方米，较6月份（28678元/平方米）上涨1.9%，较去年7月份（30026元/平方米）下降2.7%。

其次2023澳门资料大全免费十开奖记录，与上半年危旧房销售火爆不同7 月杭州二手房成交量同比增长 73.5%，以价换量成主流，7月杭州二手改善房需求明显爆发。

据我爱我家数据显示，7月成交火爆小区中，占据榜单的二手房主要有两种类型，一类是总价200-300万元的保障性大户型；另一类是总价500万元以上的改善性大户型。

在这些大户型升级房源中，高端住宅小区表现尤为抢眼，如阳光城、西溪滨江城、龙湖春江天玺、金尚和品福等小区热销程度持续不减。

其中，刚刚交付的阳光城，目前房源起拍价600万元，最高价突破2000万元，短短一个月时间就以27套成交位居热销榜第三位，日均1套的成交率可见社区在装修购房者中的高人气。

同样，锦尚、品福今年交付以来也销售速度惊人，三个多月共售出68套，其中7月就售出15套。此外，榜单上的整改项目西溪滨江城、龙湖春江天玺、旭江华庭分别售出19套、18套、16套，均创下近半年来月度销量新高。

成交量的明显提升，也是业主以价换量的结果。

据钱江晚报报道香港马会内部免费资料，去年滨江城的成交均价约为6.2万元/平方米，今年约为5.6万元/平方米，随着价格不断走低，将刺激更多想要改善性购房者下单。

我爱我家调研报告显示，7月二手房成交量环比有所减少，但整体市场仍然保持一定热度，主要有以下原因。

第一，市场季节性因素。七、八月份传统上是房地产市场的淡季，高温也会影响购房者的看房意愿，导致成交量下降。

二是买卖双方存在议价行为。随着上半年高性价比房源的快速消化，市场上优质房源相对稀缺，买卖双方议价行为可能导致部分交易推迟或取消。

三是市场预期出现调整。在经历了上半年连续的高位成交后，部分购房者或将选择观望，等待更为有利的市场环境。预期的调整导致短期内需求减弱，也影响到成交量。

对于8月市场，研报认为，随着下半年二手房成交数量的增加，一方面，近期交付的产品以中高端改善型产品为主，与当前改善型需求契合度较高并由此转化为成交；另一方面，在政策利好、价格合理、产品优势等多重因素推动下，改善型需求释放加速。