深圳法拍房单价 50 万/㎡，清远房价却低至 1412 元/㎡，为何差距如此之大？

摘要： 深圳法拍房单价 50 万/㎡，清远房价却低至 1412 元/㎡，为何差距如此之大？价格已经够低的了，有小区的均价已经“1”字头了，还出现过挂牌价更低的，85㎡，12万元挂牌，单价1...

作者 | 猫哥

来源 | Big Cat Pro

世界真是神奇。

这两天，深圳华侨城净水岸一套司法拍卖房以2.32亿元的价格成交。

这套房子是*ST宏涛老板的妻子，她以1.1亿元的价格买下的。拍卖起拍价2亿元，最低加价100万元。报名的只有两个人，但围观的人数却超过3万人。两人竞价33次才最终成交，单价正好是50万元/平方米。

这绝对是“最昂贵的止赎房屋”。

但在170公里外的广东清远，房主们仍在降价出售房屋。

这个价格已经够低了，有的小区均价已经是“1”开头了，甚至还有挂牌价更低的小区，比如85平米，挂牌价12万元，单价1412元。

12万元只能买到上面提到的司法拍卖房屋0.25平米，勉强够一个人站立，而2.32亿元可以买到16.4万平米这样的房子，按照每套房子85平米计算，可以买1933套房子。

你知道，这不是东北2023澳门六开彩天天开奖，这是广东。

现在全国房价过万元的城市有60多个，平均房价最低的是鹤岗，2300元/㎡，但很多城市也悄然变得像鹤岗一样。

较早的北方有黑龙江双鸭山、辽宁抚顺、阜新、内蒙古牙克石、甘肃玉门等地，如今，南方城市也逐渐加入鹤岗的行列。

网友们纷纷开始自行找房，已经有一两万、两三万、甚至几万元全款买房的攻略。

近两年，不少城市也不断刷新自己的房价记录，步入“百元房价”区间：

去年5月份，河南鹤壁流传着一则传说，一套房子卖2000元，以至于大家都说“羊毛党”开始涌入房地产了。

房价为何这么便宜？

从酒店本身来看：

1.位于非核心城市老城区；

2.房屋年代较久远，有的属于“旧、破、小”类型；

3、可能存在产权纠纷，或没有独立的产权。

从城市看，老工业区衰落，产业空心化，人口流失严重。

100元房价看似有些极端，但各个城市的平均房价也在下降，一个重要原因就是泡沫确实被戳破了，大家都在争相去库存。

房价已回到几年前的水平。

比如，曾以“百元房价”闻名的张家口下花园小区，目前的均价已经超过5700元，基本回到了2015年的水平。

2015年，北京、张家口申奥成功2024年新奥开什么今晚，大型开发商开始进驻张家口，冬奥会举办地崇礼开始出现各种小镇，下花园也新建了不少楼盘、别墅区，价格与北京相差无几。

高峰时期，下花园二手房均价为1.2万元，许多人在社交媒体上抱怨自己买到了最高价。

买房是用来住的、不是用来炒的，各项调控措施依然有效。

产业空心化、人口流失从北方开始，逐渐向南方蔓延，小城市不断萎缩，南北界限已经不明显。

市场基本面是有的，炒作热潮过后，“老、危、小”房的本质很可能就会暴露出来。

一线城市“老旧小区”房价曲线从2016年开始上涨，2019年从20%开始膨胀，2021年一季度达到最高峰58%，随后开始回落，到今年一季度，只有5%。

这一曲线与全国走势基本一致，该机构的结论是，全国二手房价格泡沫已基本消除。

一线城市代表全国的结论有些可疑，但不少“老、破、小”房确实成交火爆，库存大量去化。

当然，推动交易的主要因素是价格。

在买方市场中，确实存在价格主动性。

对于当初炒房的人来说，确实是有些惨深圳法拍房单价 50 万/㎡，清远房价却低至 1412 元/㎡，为何差距如此之大？，这些地方可以说是炒房者的噩梦，如果当初买了很多，现在可能已经血本无归了。

单价才几百块钱，你还想要自行车干什么？

尤其对于一线城市的打工者来说，如果再加上高铁，就会兴奋无比。

比如下花园北站是京张高铁上的重要车站，从下花园到北京北站全程耗时52分钟，如果到清河站，车程可以缩短10分钟。

对于那些通勤极度紧张的一线城市上班族来说，市内通勤1小时50分钟起，跨市通勤确实并不远。

高铁站与地铁接通2023澳门六今晚开奖结果，海淀区上班族欣喜若狂。

每天通勤费用在100元左右，工作日通勤费用在2200元左右，有自己的房子比在北京住隔断房好多了。

即便在东北，高铁覆盖面积很大，从小县城到几个中心城市都很方便，不少自由职业者已经进入这些“低地”，说“你们想干嘛就干嘛，我先躺着。”

在很多城市群，高铁直接改造成地铁，既便捷，又便宜。

比如株洲至长沙的高铁只需18分钟，票价更低；另外还有长株潭S1线，与地铁相连，刷铁路电子卡可直接进站。

广东城市通勤范围拓展幅度最大。

广州与佛山的地铁早已实现一体化，两市地铁可不下站直通，还新增了清远、肇庆、东莞、惠州等城市的城际铁路，广州地铁甚至还运营两条城际高铁线路。

从清远到广州，最快的高铁只需12分钟，较慢的城际列车则需30分钟左右，即便到惠州，车程也缩短至1小时左右。

相比周边的高房价，这些地方对于年轻上班族来说，简直就是没有门槛的“经济适用房”。

不过，便宜的房子是否是“梦想之家”则因人而异，现阶段买房还是需要再三考虑。

问自己几个问题：

1. 您的身体状况能够适应跨城市通勤吗？

2.你能接受一线和三四线城市生活条件的差别吗？

3、如果房子卖不出去，可以再次接受损失吗？

如果可以的话，有资本低调一点也没什么不好。