系统介绍澳门一肖一码期期准中选料1今晚,一线城市加入住房以旧换新队列，推动房产流通和循环

摘要： 系统介绍澳门一肖一码期期准中选料1今晚,一线城市加入住房以旧换新队列，推动房产流通和循环据中指研究院监测数据显示，全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策，与此同时，各地推出包括...

所有一线城市均已加入“以旧换新”住房计划。

据中指院数据显示，目前全国已有百余个城市出台住房“以旧换新”政策现代视角澳门特马资料今晚开什么，同时，各地推出的模式也多种多样，包括“国企接手以旧换新”“中介优先销售”“发放购房补贴”等。相较之下，“国企以旧换新”政策在部分城市取得了一定成效。

一线城市已全部加入住房“以旧换新”政策

易居研究院报告显示，“以旧换新”工作正在全国提振消费、挖掘潜力的大框架下有序开展，“以旧换新”本质上是房地产循环再造的重要推动力，新房去库存两大市场将在推动双市场循环发展的过程中真正提振住房消费。

从各级城市的推进路线看，“以旧换新”试点源于青岛的“优先出售”，这一模式希望打通“卖二手房、买新房”的全流程。到2023年，各三四线城市将陆续开展试点。随后，一些重点二线城市也启动试点。2024年4月下旬，随着深圳、上海等地文件的出台，住房“以旧换新”政策延伸至一线城市。

其中，深圳是首个支持“以旧换新”政策的一线城市。4月23日，深圳市房地产业协会、房地产中介协会联合推出商品房“以旧换新”活动，鼓励房地产开发商、中介机构、购房者签订协议，鼓励房地产企业、中介机构为购房者提供“以旧换新”房屋交换服务，并给予购房者专属优惠价、佣金等。

继深圳之后，上海也积极跟进，5月3日，上海市房地产行业协会与房地产经纪行业联合发起商品房“以旧换新”活动，首批房企和近10家房地产经纪机构参与其中，涉及项目30余个，主要分布在五大新城片区。

广州于5月加入，首批全市122个房地产项目和12家房地产中介公司参与。7月19日，北京商品房“以旧换新”活动宣布启动，首批31个新建商品房项目参与，涉及住房9000余套。

至此，四个一线城市已全部推进“以旧换新”工作，业内认为，这也标志着“以旧换新”工作进入政策铺开和成熟阶段。

据中指院监测数据显示，全国已有100多个城市推出住房“以旧换新”政策。

易居研究院研究总监严跃进指出，从市场背景来看，“以旧换新”政策的实施与二手房房源激增、成交难、房企去库存压力加大等有关，作为房地产市场的创新举措，“以旧换新”政策有利于激活潜在需求，盘活存量房地产，优化增量房源，促进市场平稳健康发展。

哪种模式的反应比较积极？

严跃进指出，目前全国推行的“以旧换新”操作系统介绍澳门一肖一码期期准中选料1今晚,一线城市加入住房以旧换新队列，推动房产流通和循环，主要包括三种模式：一是中介卖旧房，这是最常见的“以旧换新”模式；二是收购模式，即由卖旧房的国有企业或者房地产开发商直接收购旧房，收购的旧房所得资金用于购买指定的新建住房项目，收购的旧房可用于转售、经济适用房或者人才公寓等；三是补贴模式，主要是对卖自有房和购买新房给予补贴。这三种模式充分发挥了不同市场主体的优势，也满足了不同的市场需求和特点。

据中指院监测数据显示，截至6月30日，“国企以旧换新”和“中介先卖”是两大主流模式，参与的城市分别超过30个和40个以上。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣学指出，“代理先卖”的效果很大程度上取决于市场运作。在当前买方市场不断深化的背景下，二手房交易周期较长，销售环节的不确定性较大。相较之下，“国企以旧换新”政策在部分城市取得了一定成效。

据中指院监测，2023年下半年以来，苏州、南通启东、宣城、无锡、黄石、南京等城市均出台了“国企回旧换新”政策，尤其是江苏城市。

以南京“以旧换新”政策为例，2024年4月推出的首期模式，主要为南京安居收集储备房源，同时将可购买的新房数量限定在旗下十余个项目。截至6月27日，安居集团旗下14个楼盘项目累计看房约3000人次，已缴纳新房意向认购保证金的约690组人群已完成600余套房源评估，现房208套。6月，南京推出第二批“以旧换新”房源，进一步扩大“以旧换新”房源供给，除安居集团项目外，新增21个项目2780套房源。

河南郑州也是最早推行住房“以旧换新”的城市之一。官方数据显示，郑州“以旧换新”启动三个月来，居民与城市开发公司签订二手房购房协议3927份，认购商品房1180套。郑州市住房保障和房产管理局表示，在“以旧换新”等利好政策带动下，郑州房地产市场出现一系列积极变化，4-6月看房人次环比增长约30%，二手房看房人次环比增长约40%，商品房销量环比持续增长，有效提振了市场信心，稳定了市场预期。

关荣学认为，在“以旧换新”模式下2004新澳精准资料免费提供，国企收购二手房的兴趣越来越浓厚。原因可能是很多业主在购买新房时，面临着二手房销售不畅的问题，导致无法及时获得资金。而收购二手房，可以解决业主的资金压力，使其能够顺利购买新房；另外，国企作为实力雄厚的收购主体，拥有更多的资源和渠道，可以提供更便捷的交易流程，降低业主的交易成本和风险。

严跃进提到，从一线城市“以旧换新”政策的进展来看，目前主要是以“经纪人帮卖旧房”为主，他认为，随着政策的不断完善，国企收购二手房的模式也可能会在一线城市逐步推广，比如国企收购二手房作为保障性住房，从而更好地促进新房去库存。

如何进一步推进“以旧换新”？

业内人士认为，从各地去库存新房来看，目前已经有不少创新模式，包括“先租后买”、“半租半买”、“边租边买”等模式，这是去库存新房的特殊手段，仍有优化空间。

严跃进提到，各地推行“以旧换新”还面临一定问题，包括二手房评估、二手房销售、新房选择等。相关调查结果显示，参与“以旧换新”的客户首要动机是为了快速出售旧房，旧房售出比例达到70.8%。不过，部分房东也有顾虑，“其实主要是价格问题，如果政府收购，价格会不会太低？如果挂牌出售，价格会不会太低？如果我挂牌出售，能不能卖出去？”同时，推行“以旧换新”还关注“用什么换新”等问题，如果是指定新建住宅小区，购房者是否有足够的置换选择？能不能选到自己喜欢的房子？从实际过程来看，市场反馈显示多角度分析2023正版资料全年免费公开三，部分参与“以旧换新”的开发商并没有拿出最大的诚意。 一些优质房源并未推出，大部分都是难以出售的劣质房，也容易导致市场交易信心下降。

严跃进认为，“以旧换新”的深层逻辑或者说源头矛盾并没有解决，就是二手房最终由谁来消费的问题。国企收购二手房的市场容量比较有限。从源头看，各地要继续解决二手房消化问题。解决消化问题，需要扩大“以旧换新”的市场容量，包括把这类二手房作为保障性住房，挖掘二手房租购多元化需求等。