这都可以香港开奖直播,政府收购存量商品住房用作保障性住房，一举多得助力楼市调控

摘要： 这都可以香港开奖直播,政府收购存量商品住房用作保障性住房，一举多得助力楼市调控同时，当前部分城市商品房库存去化压力较大，通过收购部分房源，也有助于消化市场存量住房，促进房地产市场实...

业内人士认为，通过收购市场上的存量商品房，可以快速增加保障性住房的供给，满足中低收入家庭、新市民和年轻人的住房需求。同时，目前一些城市商品房存量出清压力较大，收购部分房源也有利于消化市场存量房源，促进房地产市场供需平衡。

“以购代建”一举多得

自4月30日中央政治局会议提出“全面研究消化存量房地产和优化增量住房政策措施”以来，消化存量房地产成为近期房地产政策的重点之一，为后续楼市调控指明了方向。

5月17日，中国人民银行副行长陶玲表示，中国人民银行计划设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励和引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成但未出售的商品房，用于分配或出租为保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。同日，全国保障性住房交付工作电视电话会议提出，在商品房存量较大的城市，政府可以根据需要，以合理价格收购部分商品房作为保障性住房。

近期，部分城市出台相关政策。5月27日这都可以香港开奖直播,政府收购存量商品住房用作保障性住房，一举多得助力楼市调控，昆明市住房和城乡建设局发布《关于征收商品房转为保障性住房有关工作的通知》，拟由市属国有企业征收部分行政区域内已建成未出售的商品房，用作保障性住房；6月2日，苏州市房地产长效机制试点领导小组发布政策，提出坚持“按需订购”原则，组织当地国有企业以合理价格收购部分存量商品房用作保障性住房，鼓励和支持符合条件的企事业单位和社会实体购买商品房供职工租赁。

中指院市场研究总监陈文静表示，考虑到政府近年来大力建设住房保障体系，存量房地产消化与保障性住房供给相结合将是消化存量的有效途径。国企收购、囤积滞销新房正成为重要的去库存模式。据中指院监测，郑州、济南、苏州、重庆等城市近年来均有相关做法。

随着更多城市加入“以购代建”政策，地方收购收储模式愈加多样化。杭州临安区计划收购一批区内商品房用于公租房，收购房源面积原则上不超过1万平方米，明确以房源整套收购为基本收购单位，单套建筑面积不超过70平方米，并配备一定比例停车位；郑州市城市发展集团有限公司计划全年全面实施5000套二手房收购，将其改造为郑州市经济适用租赁住房，在“郑好办”APP统一分配。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“以购代建”可以一举多得。一是把消化存量和优化增量结合起来，去库存、稳定房价和市场预期；二是可以缓解开发商资金链紧张的局面，更好地促进开发商交房，进而到期偿还债务，防止风险蔓延；三是可以多渠道建设保障性住房，通过盘活存量获取保障性住房效率更高、耗时更少。一些存量房在区位、交通等方面具有优势，更适合保障对象的居住需求，可以提高保障性住房的供给效率；四是可以满足当地常态化拆迁安置、经济适用房、公共租赁住房等筹建任务；五是一些地方政府用这种方式储备辖区内国有城投公司的项目，释放了国有城投公司的再投资能力。

实施细则

6月7日，国务院常务会议安排房地产相关工作，明确提到“去库存”。会议提出，要继续研究储备去库存、稳市场的新政策新举措。对于存量的房地产和土地消化盘活，既要解放思想、拓宽思路，更要慎重把握、扎实推进。

中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，这次会议明确指出要去库存，信号比较积极。相关措施可能还在研究、储备过程中，落地还需要一段时间，但从整体基调看，新一轮去库存措施或将逐步启动。

陈文静认为，地方国企收购、储备已建成未售商品房的资金和支持政策有望加快落地，同时支持国企以旧换新、允许土地调控调整、支持已售闲置住宅用地回收收购等去库存政策也有望逐步落地，活跃市场，助力企业脱困。

国家统计局数据显示，截至6月底，全国商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。根据中指院监测数据，截至5月底，以近12个月月均销售面积计算，50个代表城市商品房待售面积短期去库存周期为21.3个月最新研究查一下今晚开什么特马，较2023年底延长3.9个月。其中，代表三四线城市去库存周期长达30.7个月，短期去库存压力较大。

6月20日，住房城乡建设部召开二手商品房收购转为保障性住房工作电视电话会议，明确提出要推动县级及以上城市有力有序有效开展二手商品房收购转为保障性住房工作。陈文静认为，这次会议将收购收储范围扩大到市县，范围将大幅扩大。在这个过程中，市县摸清本地区保障性住房需求底线和二手商品房情况至关重要。

在本轮房地产存量消化过程中，保障性住房是重要的政策支撑。数据显示，“十四五”期间，国家计划筹集保障性租赁住房870万套，至2023年底已筹集573万套，2024年至2025年仍有297万套保障性租赁住房的任务规模。

过去，除了新建，地方政府还通过市场化的长租公寓“保险”提供保障性租赁住房。曹晶晶表示，考虑到今年、明年保障性租赁住房目标还有一定缺口，未来如果将存量物业转为保障性租赁住房，不仅可以加快保障性租赁住房资金筹措进度，还能有效消化市场存量。在分配式保障性住房方面，今年以来，多地公布了首批或2024年分配式保障性住房建设和筹资计划。国有企业收购未售出项目作为分配式保障性住房分析2024最新奥马免费资料，有助于消化库存，减轻新增保障性住房供给压力。

另一方面，现阶段消化存量房地产，除了要消化新房待售、在建项目、空置房的库存外，还要面对居民二手房挂牌量上升、置换乏力对新房市场的冲击。专家表示，近年来，不少城市探索出了“以旧换新”、“非住宅转租”等多条路径，未来消化存量房地产的更多细化支持政策将进一步落地，国有企业收购存量房地产的收购规模、收购价格等细化政策也有望继续跟进。

李宇嘉认为，库存压力能否缓解，主要看收购规模和价格在后续分配出售后能否实现财务平衡。政府公租房筹资规模一般较小，且公租房、平租房、分配房的收购都是廉租低卖模式，因此收购价格会较低。但按照市场化、法治化原则，很难以较低的价格收购，导致实际收购项目相对较少。

携手促进供需对接

相比“担保”融资方式，国有企业收购存量房产需要增量资金支持。此次央行明确保障性住房再融资规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。再融资按贷款本金的60%发放，可带动银行贷款5000亿元，受助对象为21家全国性银行。

在实际操作过程中鉴赏一肖一码100%中，需要考虑哪些因素？住房租赁行业研究所所长赵然表示，第一，要坚持“按需订货”，通过细致的市场调研评估，了解所在区域是否存在长期需求，才能真正实现有效供给；第二，地方国企在收房过程中，需要保持可持续的经营，在保障性住房再贷款、财税补贴、配套政策支持等方面形成合力，在资产控股公司、运营公司、金融机构等各参与方之间形成合力；第三，收储之后，更重要的是运营环节，因此地方国企的运营管理能力是新模式落地的一个关键。比如，要在需求侧快速匹配租客，在供给侧匹配好房源，快速实现由需求到供给的转化，从而降低空置成本。

58安居客研究院院长张波表示，既然与保障房相结合，盈利不是第一诉求，而是在短期大量资金被占用后，如何实现保障项目长期保本。地方政府大力推进这一政策，要注意两点，第一，城市应该是需要大力建设保障房，人口净流入的大中城市，而不是人口流出的中小城市；第二，商品房本身的定位要与保障房群体相一致，面积过大或者价格高端的楼盘会不契合。

易居研究院研究总监严跃进认为，财政支持对存量住房消化有很好的促进作用。在国有企业基础上，可以鼓励当地骨干民营企业参与，购买存量住房供员工租赁。未来企业也能吸引更多人才入驻，形成良性循环。建议将这类房屋贴上“以购代建”的标签，给予更加宽松的购房限制，提高房屋性价比，鼓励地方政府结合实际情况进行创新。

当前房地产市场需要“一揽子”政策合力发力，控供给、加速销售是主要发力方向。目前，新房滞销收储等新模式才刚刚起步。随着支持政策进一步细化落实，以及更多有需求城市的参与，有望对去库存、稳市场、稳租金等发挥显著积极作用，加速房地产市场企稳回升。