澳门马会免费资料大全,银行按揭贷款返点成隐秘地带，业绩压力下引恶性竞争

摘要： 澳门马会免费资料大全,银行按揭贷款返点成隐秘地带，业绩压力下引恶性竞争办100万元贷款，返点5克金条她没有细算自己商贷折合下来的具体返点金额，只表示100万元出头的商贷，银行送了5...

返利行为，即银行按贷款金额比例向中介机构或开发商支付一定佣金的做法曾受到监管，但迫于业绩压力，一些银行开始采用此种方式吸引客户。

近日，某商业银行深圳分行贷款部经理在接受《每日经济新闻》（下称《每日经济新闻》）采访时表示，银行房贷返利是分阶段的，最高为（贷款额的）6‰，行情越差，返利越高，行情好的时候就没有返利。

不过上海一家银行的工作人员表示，退还现金给客户是违反规定的，而且银行也有资金成本。

多位业内人士在接受第一财经采访时表示，在绩效考核、贷款压力大、房贷需求萎缩的背景下，此类返利在所难免，但返利本身也容易引发恶性竞争。

每日经济新闻资料图

申请100万元贷款，获5克金条返利

上海购房者陈青称，她今年6月份办理了二手房抵押贷款，利用商业贷款返利套现了一块5克的金条，但被银行工作人员告知不能直接套现。

陈青说，工作人员会给购房者几个选项，比如金条或者其他赠品。她没有计算自己从商业贷款折算出来的返利具体是多少，只说银行给她100多万的商业贷款，就送了一根5克的金条。收到金条后，陈青也开始热情地向其他购房者推荐客户经理，介绍办理银行商业贷款的返利情况。

不过，注意到，不少购房者提到，想要获得银行房贷回扣澳门马会免费资料大全,银行按揭贷款返点成隐秘地带，业绩压力下引恶性竞争，关键的一步就是自己找到贷款银行。

陈青坦言，不要去找充当中介的银行，因为中介还是想把金条的钱占为己有。

另一位购房者杨秀称，他了解到签订购房合同后申请银行贷款才能拿到返利，于是想自己去银行办理贷款，但为他服务的中介机构不允许，称只能用他们合作的银行。经​​过多轮沟通协商，杨秀得到的结果是，只有提高中介费率后才能拿到银行返利。

杨修认为，理论上可以自己找银行办理贷款，签合同前要跟中介说清楚，但为了省事，他让中介帮他安排几家银行，结果中介直接安排了合作的银行，并收取了回扣。

58安居客研究院院长张波在接受采访时表示，返利本质上可以看作是一种佣金，也就是银行为了争夺房贷业务的市场份额，向提供房贷服务的相关中介机构支付的费用。这种费用本身跟房贷金额是有一定的比例关系的。

房贷返利现象的出现，本质上需要两个条件，一是房地产市场持续处于相对低位，一手、二手市场成交量持续减少，导致房贷规模持续缩减；二是贷款利率持续下行，银行业净息差持续下降，伴随贷款压力加大。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时表示，在绩效考核、贷款发放压力大、房贷需求萎缩的大背景下，此类返利在所难免，有的以购物卡或赠品的形式出现。这是在房地产交易不再增长甚至下降、银行面临贷款资产短缺、竞争加剧等背景下，资金来源成本刚性约束相互权衡的必然结果。

市场越差，返利就越高。

不过，在采访中我们了解到，不同地方的银行工作人员对于房贷返利有着不同的看法。

某商业银行深圳分行贷款部经理接受采访时表示，房贷返利是分阶段的，最高为（贷款额的）6‰，行情越差返利越高，行情好的时候就没有返利。

他介绍，以目前深圳房地产市场为例，新房、二手房都有按揭香港二四六开奘结果，但全部返还给中介或开发商。以深圳前海某楼盘为例，银行对楼盘销售的按揭服务费最高为4‰，如果购房者申请500万元按揭贷款，银行需要向楼盘销售人员支付2万元现金作为按揭服务费。

深圳一家大型中介平台的工作人员承认，这是短期现象，但当被问及具体返利是多少时，他表示不清楚，并询问过平台，被告知他们从来没有收过这样的返利。

另一位资深地产人士向《经济日报》透露，银行房贷返利一直存在发展趋势2023年今晚澳门开奖结果，大多是5‰到1%，具体要看公司，比如有些大型连锁平台就把返利“吃”在公司层面，销售人员可能都不知道。

东莞一位银行工作人员在交谈中提到，他们可以返还6‰到8‰，但不会返还给借款人，“中介帮购房者找银行对接贷款，银行返还给中介，不会返还给借款人。”

张波称，通过支付返利佣金，银行的经营成本确实会增加，但可以有效提高房贷总量，特别是对于房贷这种优质资产，银行更愿意放贷。对于放贷压力较大的银行来说，这种方式短期效益明显。

“但返利本身很容易引发恶性竞争，部分银行为了争取客户，不合理地将返利比例提高过高，这可能导致市场出现潜在风险。同时，由于返利比例过高，也会影响银行的利润率，导致净息差不断压缩，不利于银行的长期经营。”张波认为。

如何加强对银行回扣行为的监管、防范风险？

李雨嘉认为，个别案件比较多，且比较隐蔽，违法行为很难被发现。

一方面，要充分发挥银行业自律机制作用，鼓励大家透明经营，避免恶意竞争。不设下限后展现管家婆的一肖一码免费公开，定价锚就没了，银行之间就恶性竞争了。建议银行业协会、工会、自律机制等为贷款设定最低利率底线；

另一方面，银行要规范营销费用，不要把钱花在买贷款上，并向国家战略支持的新兴产业转型，如养老、科技、绿色、普惠金融等，不要继续压减房贷。

（本文中陈青、杨修为化名）