界定(2024新澳彩资料免费资料大全)北京 6·26 新政后，总价 500 万元以内二手房成交明显放大

摘要： 界定(2024新澳彩资料免费资料大全)北京 6·26 新政后，总价 500 万元以内二手房成交明显放大“最为明显的变化，近期成交的几套‘老破小’可谈价格空间逐渐缩小。“老破小”曾经...

全文共2919个字，阅读大约需要7分钟。

随着北京“6.26”新政的实施，政策效果已然显现，总价500万元以下的二手房，特别是总价200万至300万元的二手房，也就是俗称的“旧、破、小”成交量大幅增加。

丨王银豪与李涵

“6.26”新政之后，北京低价房开始活跃起来。北京商报记者近日调查发现，随着北京“6.26”新政的实施，政策效应已然显现：一方面，虽然总价800万元以上的二手房，也就是改善型房源的成交增速没有明显变化，但总价500万元以下的二手房成交增速，特别是总价200万至300万元的房源，也就是俗称的“老旧小区”成交量明显增加。

“最明显的变化是深刻剖析49图库港澳台开奖，近期成交的几套‘老破小’房源价格空间逐渐缩小。”不止一位房产中介指出了这一趋势。随着市场逐渐稳定，购房者的信心也在上升，逐渐有急切需求的购房者开始敢于出手界定(2024新澳彩资料免费资料大全)北京 6·26 新政后，总价 500 万元以内二手房成交明显放大，“老破小”房源较低的总价、良好的配套、便利的地理位置，为他们提供了购房机会。

谈判空间持续缩小

“老、破、小”房曾经是北京市场上唯一脱颖而出的房源，它们要么总价低、门槛低，成为新北京人的首选，满足他们找房安居的愿望；要么靠近重点教育资源，家长可以用最低的成本为孩子铸就未来。

“2023年6月管家婆一肖一码100中奖网站，我们这片区的老旧小区危房单价还能卖到10万元每平方米。但此后，价格呈现持续下跌趋势，2024年年初，这些房子的售价已跌至7万元每平方米，即便如此低的价格，也难以吸引购房者购买。”北京一家头部房产中介公司天宁寺片区经纪人李建（化名）对北京商报记者表示。

而博弈的另一边，卖家也早已苦不堪言。用他们的话来说，选择放弃挂牌出售，似乎是他们在市场压力之下最后的坚守。业主告诉北京商报，挂牌半年后，很少有人看房，这很正常。虽然降价了，但还是吸引不到多少买家。房产中介要求他们“大打折扣”，但房子还是以低价出售。这个价格与他们内心的期待相差甚远，他们无法接受这样的差距。

资料图

6月26日，期待已久的北京房地产新政终于正式实施，首付比例降至20%、5年期以上商业贷款利率降至3.5%、北京户籍多子女家庭购买二套房个人贷款计入首套房……购房者的观望情绪有所缓解。

“最明显的变化是，近期在售的几套‘老、破、小’楼盘价格空间逐渐收窄。”北京西城区怀白片区顶级房产经纪人王尚表示。怀白片区位于北京二环以内，受单价高、楼龄老、小区环境差等因素影响，前一段时间销售不佳，咨询的客户并不多，但随着首付比例和房贷利率的降低，此前观望的购房者纷纷入市，供需变化导致部分楼盘价格上涨。

天宁寺地区另一位房产中介王强也认同这一变化。王强称，“6·26”新政之前，成功签约的“老旧小区”降价幅度比较大。比如，一套原价700万元的70平米的房子，如果要成功成交，平均要降价120万到150万元，而且这还是在挂牌价已经调整过一次的情况下，一套房子的价格就从10万元/平米降到了7.8万元/平米左右，降幅高达22%。户型、朝向不好的房子降​​价幅度更大，降价幅度已经降到90万元左右。如果是在新政之前，这套房子都很难卖出去。”

200-300万元二手房率先复苏

北京商报记者近日发现，随着北京“6.26”新政的实施，政策效果已然显现，总价800万元以上的二手房成交增速没有明显变化，但总价500万元以上的二手房成交量明显增加，10万元以下的二手房，尤其是200万至300万元之间，俗称“旧、破、小”的二手房成交量明显增加。

据多位一线房产中介透露，不少“老、破、小”二手房挂牌价较一年前下降了20%，80%以上的房子以挂牌价1折出售，市场确实已经触底。“总价低意味着成本也低，买家‘抄底’的现象并不罕见。”

此外，新政实施后，市场逐渐稳定，购房者信心逐渐增强，有急需的购房者开始敢于行动，“老、破、小”房较低的总价为他们提供了购买机会。

“老破小”类二手房的复苏绕不开“分化”二字，从趋势上看，“老破小”类二手房在整个市场的带动下有所复苏，但据北京商报调查，五环外二手房市场依然以改善型大户型为主，“老破小”类二手房的复苏也集中在中心区域。

当被问及什么样的房源最受欢迎时，位于八角地区的北京顶级房产经纪人葛斌告诉北京商报四肖八码期期准资料免费，八角地区位于五环外，交通、教育资源等不如市中心。询问“老、破、小”房源的客户也有，主要是在石景山工作的人群。但与需要改善性住房的客户相比，数量还是比较少，变化不是很明显。

市场由局部到整体，再由整体到局部，从国家统计局公布的2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可以看出，北京二手住宅价格今年以来首次出现上涨，环比涨幅为0.2%。

5月17日，央行、金监局连续出台3项政策，宣布降低贷款首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

自央行“5·17”新政发布以来，二手房市场持续回暖，二手房成交量逐步回升。5月、6月，北京二手房网签套数分别达到13383套、14987套，再次站上“荣”级。截至7月21日，北京二手住宅网签套数为9835套，较6月同期的8707套增长13%。

“旧、破、小”的价值

长期以来，“老旧小区”因结构老化、社区环境差等问题备受诟病，但随着二手房市场的调整、房地产政策的优化，总价低的“老旧小区”更受青睐，其优势再度被放大。“虽然老旧，但往往位于城市核心地段，交通便利、生活配套齐全，这样的区位优势是很多新房无法比拟的。”李建说。

王尚举例，怀白区就是一个典型，在这个区域，居民可以便捷地选择1号线、2号线、7号线三条地铁线路，实现快速出行，同时周边教育、医疗资源齐全，辅以众多超市、餐饮等，足以满足居民日常生活的各类需求。在房地产市场繁荣时期，怀白区均价高达10万元/平米，让不少刚需购房者望而却步。而随着市场的调整，目前单价普遍下降了2-3万元，进入了更加合理的价格区间，且下降趋势有所减缓，这无疑增强了那些关注子女教育、医疗配套的刚需客户的购房意愿。

资料图

对于工作多年、有一定积蓄的上班族来说，“老、破、小”无疑是极具吸引力的选择。据北京朝阳区潘家园地区房产龙头经纪刘然介绍，这里已成为在国贸工作的白领购房首选区域。借助地铁10号线潘家园站的便利，仅需15分钟即可到达国贸，大大节省了通勤时间。目前这里的房价也相当实惠，一套40平米一室一厅的小户型总价仅为162万元，单价不到4万元，对于想在北京稳定转型的年轻人来说是一个不错的选择。

不过，部分二手房中介对此持保留态度。北京十里河地区知名房产中介李亮（化名）表示，由于楼龄较长，水电线、排水系统、供暖设施等可能已经严重老化，给后续装修和使用带来诸多不便。尤其是对于子女较多的家庭来说，随着子女们的长大，60平米的小两居室未来可能越来越拥挤。因此，在购买老旧、破旧、小产权房时，购房者需要充分考虑未来需求，做好长远规划。

编辑：王乃欣

图片：北京商报，