阐述2024新澳免费资料公式,万科物流获 16.99 亿元贷款，8 家控股子公司提供担保

摘要： 阐述2024新澳免费资料公式,万科物流获 16.99 亿元贷款，8 家控股子公司提供担保为母公司万科换来200亿元银团抵押贷款后，万纬物流也需要为自己打开融资路径。万科8家控股子公...

继观点地产新媒体获得母公司万科200亿元银团抵押贷款后，万威物流也需要为自己开辟融资渠道。

7月11日，万科股份有限公司发布公告称，万科物流向北京银行申请贷款16.99亿元，并已完成提现，贷款期限为10年。

万科旗下八家控股子公司以所持有的项目公司股权或项目资产抵押的方式为该笔贷款提供了相应担保。

出面质押的8家控股子公司分别为都坤能源科技（昆山）、宁波青宇锂电池能源、苏州万志冷链物流、宁波盛世华图物流、陕西万仓丰宇供应链、西安万维物流、杭州东联仓储、台州万盈供应链。

除陕西万仓丰宇供应链有多家少数股东外，其他控股子公司均由万科物流发展有限公司（简称万科物流）100%控股。

郁亮在4月30日的股东大会上指出，万科需要完成“融资模式的转变”，逐步由统一借贷、统一还款、主体信用为主的融资模式2024年香港6合资料大全查，转向以项目、资产信用为主的融资模式。

现在看来，需要转型的不仅仅是各个城市的房地产企业，物流等平台公司或许也需要寻找自己的融资解决方案。

万科自2015年正式进军物流地产行业、创立“万维”品牌以来，过去几年的发展都离不开集团的输血。例如，万科公告称，截至2020年末，已累计向万科物流发展有限公司投入244.2亿元，其中注册资本181亿元阐述2024新澳免费资料公式,万科物流获 16.99 亿元贷款，8 家控股子公司提供担保，股东借款63.2亿元。

在2020年6月成功发行5.732亿元REITs类产品“皖威物流-易方达资产物流仓储一期资产支持专项计划”后，皖威物流在相当长的一段时间内没有进行资产证券化操作，直至探索公募REITs。

股权融资方面，2021年万维物流成功引入珠海万维盈合投资合伙企业（有限合伙）、Pte. Ltd.、Reco、Top Yulan Ltd、南京熙智万维创业投资合伙企业（有限合伙）等5家股东。

其中，万威物流为淡马锡控股的间接全资子公司，瑞科亦为新加坡政府投资公司的子公司，具备战略投资属性。不过，此后万威物流并未继续增持新的战略投资者。

至于万科赢合和海鸥企管，其合伙人与万科物流管理层关系密切，从成立之初就被解读为两个万科员工跟投平台。

去年8月，万科物流注册资本由359.68亿元降至330.5亿元，降幅8.11%，主要由于珠海万科盈禾的投资额由30.57亿元降至1.39亿元。加之去年下半年一系列管理体制改革，内部后续投资路径似乎并不容易走。

万科2023年财报数据显示，物流业务（含非合并项目）实现营业收入41.8亿元，同比增长17.2%，其中高标准仓营业收入23.0亿元，同比增长6.3%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）18.8亿元，同比增长33.9%。

万维2023年在上海、深圳、郑州等城市投入运营10余个园区后，截至年底，共计在47个城市拥有170余个园区，仓储规模约1200万平米。

据第三方统计，万威物流本期融资项目总估值可达333.27亿元，按照50%的抵押率估算，对应潜在融资空间约为166.63亿元。

据观点指数统计，2021-2023年万威物流新开业高标仓数量分别为17家、13家、1家，呈大幅下降趋势；2021-2023年新开业冷链园区数量分别为8家、10家、7家，扩张步伐有所放缓。

据JLL数据显示，近10年来中国高标仓市场发展迅速，截至2023年，高标仓市场存量已达约1.3亿平米。加之受前期土地集中供应影响方法论述2024新澳开奖结果，近4年全国新建高标仓规模较大，市场出现短期供大于求的局面。租金方面，2023年平均租金已降至30元/平米/月，较2022年底的33元/平米/月大幅下降。

有业内人士认为，对于冷链物流来说，只有达到一定的网络规模，才能进一步降低成本，锁定头部用户，增强粘性。但此时，即便没有万科危机的影响，万维物流也很难在资本市场找到新的资金支持者。

目前留给万威物流的融资路径主要为REITs、资产抵押等。