限价政策取消，房价大幅波动，购房者何去何从？

摘要： 限价政策取消，房价大幅波动，购房者何去何从？随着房地产市场的深度调整，一些房地产项目“降价”抢跑，但遭到前购房者们的投诉。现在，随着各地“限价”政策的退出，购房者们投诉没有影响了。...

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界面新闻 | 杨秉科

随着房地产市场的深度调整，一些楼盘“降价”抢楼，却遭到了前购房者的抱怨，如今随着各地“限价”政策的退出，购房者的抱怨已不起任何作用。

近日，武汉光谷万和光谷项目降价近万元，由登记价约2.3万元/平方米降至1.25万元/平方米，大幅降价引发购房者投诉，随后，武汉市住房和城市更新局表示，商品住宅售价由企业根据市场情况自主确定，销售计划需向相关部门备案，销售价格不超过登记价。

也就是说，购房者的投诉将不再引发有关部门对开发商的监管，购房者必须独自承担其房屋降价的责任。

与武汉一样，广州也在具体项目投诉中传达了取消限价的信息。

针对“我2022年花2万多元买的黄阁保利湾，现在楼盘降价1.33万元出售，请领导让公司把差价退给我”的帖子，广州南沙区方面表示，“按照相关规定，开发商可以结合市场情况进行调整，他们实际上享有自行定价的权利，并向住建部门备案或调整价格。”

相比武汉等城市公开回应“商品住宅价格由企业根据市场情况自主决定”，郑州则直接发文“取消限价”。

2024年7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于取消商品住房销售价格指导价的通知》，经市政府研究，住房保障部门对新建商品住房销售价格不再实行指导价，由开发商按照自行确定的价格销售，并办理商品房预售（销售）许可（登记）手续。

此前，6月22日2023的澳门开奖结果查询，兰州市发文“取消购房资格限制，取消商品房限售上市交易，取消新建商品住房价格备案”。

一些城市对“限价”仍持保留态度。

中海渝中云锦小区以“以工代建”方式出售小区内500余套未售出新房，价格低于网上备案价近四成，引发业主投诉管家婆三期必开一期2023，重庆市房地产交易事务中心提出“要求该公司自查整改，规范销售行为，主动与前期购房者沟通解释”。

北京市昌平区住房和城乡建设委员会也对业主关于降价的投诉作出了回应，称“如果开发商承诺该套公寓不降价，市民可以提供相关证据，如经我委核实，该项目存在违规行为，我委将按照相关规定对该公司采取相应措施。”如果市民有异议或认为开发商存在其他侵权行为，建议通过法律途径维护自身合法权益。

据丁祖禹《房地产市场评论》报道，“限价”、“限购”、“限贷”、“限售”等政策一直是地方政府调控房地产市场非常有力的手段，特别是在历年房地产市场过热时期，可以有效抑制市场过热。在市场低迷时期，“限价”也能有效抑制房价过快下跌，如2021年湖南、江苏、河北等地部分房企因降价被约谈。

据不完全统计，2024年起，至少有11个城市取消或放宽限价，如沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、芜湖、淮南等。

从结果来看，市场在“限价”放开后涨跌互现，并出现进一步分化。以成都为例，限价放开后，改善性项目受益。但在合肥，新政出台后，合肥成交量略有回落2023澳门马今晚开奖记录，均价继续上涨。但今年以来，合肥新房市场迅速降温。

中原地产首席分析师张大伟认为，如果取消限价政策，市场下跌的可能性更大。在目前的市场条件下，即使不限价，也没有开发商会高价卖房子，因为根本卖不出去。限价是宏观调控的无奈之举，如果没有限价，房价的波动幅度会比现在明显加大，不管是涨还是跌，很可能都会非常夸张。取消限价，很可能造成部分地区房价暴跌，房价的下调导致整个市场的非理性调整。

58安居客研究院院长张波认为，取消限价政策后，商品住宅价格将更多由市场供求决定。换言之，在市场供大于求的地区，房地产开发商要想加快项目销售，就必须提高房价。房地产企业可以根据市场情况和自身经营状况，灵活调整价格。

丁祖禹点评楼市认为，市场火爆时出台的限购政策已不再适用于当前的市场环境限价政策取消，房价大幅波动，购房者何去何从？，当前我国房地产市场的供需关系已发生较大变化，未来多数尚未解禁的城市将逐步跟进，包括北京、上海、重庆等核心一线城市也有放松空间。