格力地产重组方案生变，取消定增、出售三地开发业务，未来何去何从？

摘要： 格力地产重组方案生变，取消定增、出售三地开发业务，未来何去何从？格力地产为何要改变重组方案？格力地产表示，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，基于公司逐步退...

经历两次“暂停”后，格力地产重组路径再度发生改变，方案进行重大调整。

7月7日，格力地产发布公告称，拟对原重组方案作出重大调整，调整方向为不再通过定增募集资金，而是通过出售三地房地产开发资产的方式，取得珠海免税集团不低于51%的股权。

格力地产为何改变重组方案？是否会彻底退出房地产开发业务？公司未来的发展方向又是什么？

取消私募，出售三地开发业务

格力地产原重组方案为：格力地产拟以发行股份及支付现金方式购买全体股东持有的珠海免税企业集团有限公司（简称“珠免集团”）100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股份，募集配套资金。

原重组方案已经格力地产第八届董事会第四次会议、2023年第二次临时股东大会审议通过，并于2023年4月14日获上海证券交易所受理。

格力地产表示格力地产重组方案生变，取消定增、出售三地开发业务，未来何去何从？，鉴于原重组方案实施时间较长，且公司内外部环境发生重大变化，基于公司逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考虑，董事会同意公司申请撤回原重组方案申请文件，对重组方案进行重大调整。

经初步筹划，调整后的方案为：上市公司拟以上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产及负债及上市公司相关对外债务，收购珠海免税集团不低于51%的股权，若存在估值差异，则以现金方式补充。本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金，本次资产置换涉及的资产具体范围以交易双方进一步协商确定。

格力地产称，综合考虑珠免集团良好的业务经营状况及未来发展前景，本次定向资产配置有利于上市公司主营业务转型为以免税业务为主导，改善上市公司资产质量和盈利能力，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东利益。

关于开发业务出售，除了上海、重庆、三亚等地，格力地产还有哪些房地产开发库存？房地产业务未来有何规划？

新京报以个人投资者名义致电格力地产投资者中心澳门开奖直播免费观看，其工作人员称，格力地产的开发产品存量主要在珠海、上海、重庆、三亚等地，目前的资产处置计划并不包括珠海。公司自2016年起就未拿地，目前处于去库存阶段。公司计划是逐步实现转型，如果这次能找到交易对象并成功处置资产，后期再把存量卖掉，房地产业务占比会越来越小。

受重组方案调整影响，格力地产7月8日开盘涨停，每股收于4.96元。

重组两度“搁置”

格力地产重组自2020年5月宣布以来，已历时四年多，进程充满曲折，经历两次“暂停”。

2021年2月9日，格力地产发布公告，公司暂停2020年5月23日披露的重大资产重组。

重组停摆背后，是鲁君思被调查。2020年12月30日，格力地产董事长鲁君思收到证监会《调查通知书》，因涉嫌证券市场违法内幕交易，证监会决定对其立案调查。停牌时间1年零9个月。

2022年12月，格力地产与珠海免税集团重启重大资产重组，重组方案经公司董事会、股东大会审议通过，并于2023年4月获上海证券交易所受理。

然而，2023年7月12日，格力地产收到证监会下发的《立案通知书》，按照《上海证券交易所上市公司重大资产重组审核规则》相关规定，格力地产再次暂停重组事宜。

当年11月，格力地产公布了其非公开发行股票的进展情况。公告称2023新澳门资料免费大全，截至目前，涉案公司案件调查、审理工作已完成。公司及中介机构将继续积极推进重组工作，待相关工作完成后、相关条件具备后，将立即向上交所申请恢复审核。

如今，房地产行业已经发生了巨大的变化，从定向增发到逐渐退出房地产业务，格力地产的转型其实并不难理解。

其实，不只是格力地产，此前，华远地产、美的地产等均已宣布将在集团内部进行重组，剥离房地产开发业务。剥离不赚钱、风险大的开发业务，似乎正成为房企的一种选择。

连续两年亏损后，格力地产投资免税集团希望改善业绩

在这几年的重组过程中，格力地产的经营业绩也面临压力。

2022年，格力地产归属于上市公司股东的净亏损为26.84亿元，但亏损的主要原因是计提资产减值准备和投资性房地产公允价值下降。2024年2月，上交所披露的对鲁君思的纪律处分决定显示，格力地产2022年净利润存货跌价准备超额计提、利润拨备不足6.26亿元。

2023年，格力地产再次出现亏损，归属于上市公司股东的净亏损约7.33亿元。

中指院企业研究总监刘水表示，根据中指院统计新澳彩历史开奖记录大全查询，2022年房地产销售同比下降41.3%，2023年同比下降17.3%，2024年上半年同比下降41.6%。房地产销售业绩持续大幅下滑，房地产市场持续深度调整，上市房企业绩和经营压力较大。根据最新规定，上市公司如果连续三年亏损，可能被采取ST（特别处理）措施。为了转型发展，减轻偿债压力和经营业绩压力，上市公司调整发展战略，主动退出房地产开发业务。

可以看出，通过收购珠免集团，格力地产将逐步退出房地产开发业务，实现业务的彻底转型。

“引入标的资产珠免集团，有利于上市公司主业转型为以免税业务为主导，提高上市公司资产质量和盈利能力。”刘水表示。

根据格力地产出具的珠海免税集团2021年度、2022年度、2023年度模拟财务报表审计报告，珠海免税集团归属于母公司股东的合并净利润分别约为5亿元、2.43亿元、6.73亿元。