恒隆集团董事长陈文博上任半年，净利润下滑股价下跌，削减派息 33%，未来将如何发展？

摘要： 恒隆集团董事长陈文博上任半年，净利润下滑股价下跌，削减派息 33%，未来将如何发展？陈文博才接任恒隆集团董事长半年时间，就面临严峻考验：净利润下滑，股价下跌。陈文博认为，恒隆地产过...

对此，主席陈文波表示，今年恒隆地产(00101.HK)业绩及股价均面临压力，因此董事会决定削减股息33%，以保留更多现金，并强调现在要“保本救命”，需要更审慎理财。

据了解，恒隆地产此前宣布，将于2024年9月25日派发截至2024年6月30日止六个月之中期股息每股0.12港元。

“这是经过深思熟虑、负责任且务实的决定，是为了公司未来的可持续发展。”在7月30日的恒隆地产中期业绩发布会上，陈文波解释称，上半年的情况比预期差，未来公司必须继续稳住局面，降低负债水平和利息支出，并支持恒隆地产在建项目的资金需求。

陈文博认为，恒隆地产过往的派息率一直相当高，高于行业平均水平2023澳门开奖结果今晚资料，因此需要进行调整，以实现长期可持续的股息。

不过，对于一向以稳健著称的恒隆地产而言，此举颇为市场意料之外。里昂发布研究报告称，由于恒隆地产的风险回报率与同业相比并不吸引，因此将其评级由“跑赢大盘”下调至“持有”，并下调其2024年至2026年的盈利预测分别17.8%、23.5%和20.8%。

报道称，此次恒隆地产将中期股息下调33%，有别于该公司过去10年的做法，并认为集团在新领导层的带领下，管理理念已发生改变。

受此影响，恒隆地产股价大幅下跌。

7月30日午后，恒隆地产股价跌至5.42港元/股，跌幅一度达15%，股价创2007年以来新低。截至当日收盘，恒隆地产股价为5.64港元，跌幅达11.74%。7月31日，股价小幅反弹，截至收盘，恒隆地产股价为5.75港元，涨幅达1.95%。

根本原因还是业绩，根据恒隆地产发布的2024年中期业绩公告，今年上半年，恒隆地产收入增长17%至61.14亿港元，其中确认的物业销售收入为12.28亿港元。

报告期内，恒隆地产整体租金收入下跌7%至48.86亿港元，受内地奢侈品消费疲弱、香港零售及写字楼市场行情放缓、人民币兑港元贬值三大因素影响，其中内地租金收入下跌6%，香港租金收入下跌8%。

期内，奢侈品市场（尤其上海）消费欲望下降，导致恒隆地产高端商场收入下跌4%；不过中高端商场则录得增长，从济南恒隆广场的1%至天津恒隆广场的15%不等。

2024年上半年，恒隆地产收入增加但利润没有增加。数据显示，恒隆地产上半年录得净利润约10.61亿港元，同比下降约55.72%；股东应占净利润17.35亿港元，同比下降22%。

收入同比增长主要得益于物业销售贡献，上半年恒隆地产香港「恒隆汇」114个住宅单位、兰塘路豪宅及武汉「恒隆大厦」4个住宅单位合共录得12.28亿港元销售收入。

利润下降主要原因是租赁业务利润下降、财务费用增加，另外受物业重估损失影响恒隆集团董事长陈文博上任半年，净利润下滑股价下跌，削减派息 33%，未来将如何发展？，股东净利润亦出现一定程度下滑。

例如，香港中环地区写字楼租户租金下调，导致恒隆地产位于港岛区的写字楼组合收入下跌14%。

不过，内地业务对恒隆地产影响最大，今年上半年其内地商场及写字楼租金收入分别为人民币24.14亿元及人民币5.56亿元，同比分别下跌3%及4%。

具体来看，以写字楼租赁为例，报告期内，上海恒隆广场租金收入同比下降7%，沈阳市政厅恒隆广场租金收入同比下降5%，仅无锡、武汉恒隆广场租金收入同比增长2%。

恒隆地产在中国内地的高端商场中，上海恒隆广场收入表现同比下跌8%，上海港汇恒隆广场下跌4%，沈阳市政府恒隆广场下跌14%，昆明恒隆广场下跌1%，武汉恒隆广场下跌2%。仅大连恒隆广场同比增长8%，无锡恒隆广场与去年同期持平。

陈文博称这一现象是一种趋于正常化的趋势。“在内地奢侈品市场连续几年创下新高后，过去12个月，随着内地一线城市游客数量大幅增加，尤其是赴日游客（日元贬值使得当地奢侈品价格比内地便宜30%左右），加上内地消费者信心减弱，国内奢侈品市场已经回归正常水平。”

“虽然上海的奢侈品消费正在恢复正常，但幸运的是，我们在其他城市的商场租户销售额占整体同类收入的一半以上，彰显了我们多城市布局的战略成果。”陈文波相信管家婆一肖资料大全，当市场信心回暖时，恒隆地产的业务将有良好表现。

截至目前，恒隆地产可供租赁及出售的物业发展项目总值分别为244.3亿港元及78.25亿港元，包括位于昆明、无锡、杭州、上海及沈阳的内地项目，以及位于香港的重建项目。

随着这些项目逐渐入市，预计将为恒隆地产带来一定的业绩增长。

例如，昆明君悦酒店预计于今年第三季度开业；无锡高端服务式公寓品牌“恒基大厦”预计于2025年起分期落成，预售日期将视市场情况而定；希尔顿格芮精选酒店预计于2025年下半年开业。

备受瞩目的杭州恒隆广场是一个高端商业综合体项目，包括一座购物中心、五座甲级写字楼及杭州文华东方酒店。酒店预计于2026年下半年开业，其余项目计划于2025年开始分阶段竣工。

此外2023澳门资料大全免费老版，上海恒隆广场已获得政府批准新增不超过3000平方米的全新商业建筑面积，预计2026年竣工。

“我们在上海恒隆广场的扩建项目，是为了让我们的商场更能满足现在消费者的需求，所以要赶上期限。”陈文波说，在上海，竞争越来越激烈，恒隆地产需要让自己的产品和物业更吸引消费者。

在陈文博看来，扩建的目的是为了提供更多空间，引入更多户外餐厅，满足年轻人的需求，所以扩建是必要的。无论现有或未来租户的接受程度，还是对恒隆地产商业项目的偏爱程度，恒隆地产在上海高端产品市场依然保持领先地位。

陈文博认为，当前企业经营必须谨慎，并非扩张的好时机。

该公司仍需继续削减债务。“我们的负债率目前为32.9%。我们希望通过各种措施，包括调整股息和以股代息等，在几年内将负债率降至30%或以下。”

毫无疑问，2024年对于陈文波和恒隆地产来说，都是重新梳理增长动力的一年。行业风云变幻，这家老牌港资地产企业的下一步发展重任，被托付给了年仅41岁的陈文波。