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摘要： 新澳门资料大全正版资料2023年免费下载,深圳首个竞现房宅地入市，保交楼成楼市关键举措深圳首个“竞现房”宅地入市！当年8月，深圳对现房销售进一步探索，土拍也迎来新的规则变化，宝中A...

2023年，为进一步稳住房地产基本盘、稳定购房预期、带动全行业投资回暖，“保交楼”成为有关部门部署全年房地产市场工作的重要举措。当年8月，深圳进一步探索现房销售，土地拍卖也迎来规则新变化，宝中A001-0212地块由“竞买保障性住房”改为“竞买现房销售”，成为深圳首块“竞买现房”住宅用地。

按照此前的出让条件，宝中A001-0212地块以“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，竞争指标部分首次引入“现房销售面积竞争”，现房销售面积竞价上限为35520平方米，约占总住宅建筑面积（71050平方米）的一半，普通商品住宅销售均价不高于88600元/平方米（不含室内装修）。

或许是因为宝中住宅用地稀缺，土地争夺异常激烈。拍卖前一天，绿城、海信、中海、天健、招商、北京翠峰、东方雨虹、华发、中铁、广东远洋、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发等21家房企报名参与竞拍。竞拍提前一天就达到了34.06亿元的最高限价，直接进入“争夺现房销售面积”阶段。但仅经过三轮竞拍，就达到了最高的“现房销售面积”，进入20家房企的摇号阶段。最终，中铁地产运气比较好，拿下了宝中地块。

时隔一年，由中铁集团和中国能源工程有限公司联合投资开发的项目悦真府正式上市。7月24日，悦真府项目取得预售许可证，共计314套，项目均价约85857元/㎡，低于限价，最低单价仅为7.7万元/㎡，最低总价为735万元/套。

“此次推开的项目预计2026年9月交付，后续项目也会有一批即开即住的房子推出销售，可能在2026年左右。”悦真府现场销售人员在实地探访时表示，虽然该项目在土地拍卖时是一块“即开即住”的住宅用地，但此次出让的部分房源为预售房，仍需两年时间才能交付。

调查

住房率超90%，但位于“宝中边缘”

“需要先到位于中意智能大厦的悦真府城展厅登记硬核推荐管家婆四肖期期精选免费资料，才可以安排销售讲解，并同时看样板房。”日前，记者走访了悦真府项目现场。项目现场的营销中心室内面积不大，现场只安排了少数接待人员，看房流程也相对复杂，购房者需要先到约800米外的项目展厅登记，然后才能返回项目现场参观。

营销中心网站。

从地理位置上看，悦臻公馆虽然位于宝安中心区，但其实处于宝中的边缘地带，其具体位置正对大铲湾。项目周边施工工地较多，生活配套尚未完全实现新澳门资料大全正版资料2023年免费下载,深圳首个竞现房宅地入市，保交楼成楼市关键举措，显得有些荒凉。距离同一项目最近的地铁站为11号线宝安站，直线距离约800米；周边欢乐港湾、一方城等商业配套均在直线距离1公里以内。这意味着对于悦臻公馆的业主来说，步行到宝中丰富的文体商业配套并不方便。

项目实际位置及周边设施。

那么悦臻公馆的产品品质究竟如何呢？参观过程中注意到，悦臻公馆地上十余层，而当天，项目实景样板房及部分园林效果也在现场向公众进行了展示。

产品方面，项目首批推出314套三至四房，建筑面积约95-108-109-138平米，简装交付。据现场销售人员介绍，悦臻公馆的亮点是容积率超90%，其中108平米四房容积率超95%，这在容积率普遍只有70%左右的深圳新房市场中比较少见。

但从实际样板房来看，部分户型的部分房间存在“对视”，如95㎡主卧04、05的窗户几乎是对视，但开发商在精装修样板房中给出的解决方案是将这些窗户封起来，改造成衣柜，既能杜绝“对视”，又能合理利用空间。

这一状况或许归因于建筑密集排列、容积率较高，也导致社区整体密度较高，公共空间面积较小，外观略显拥挤。但从规划来看，社区内泳池、儿童游乐场、景观小品等基本设施还是有的，停车位配比也在1:1以上，刚需居住基本满足，但改善空间略显不足。

价格分析

价格被坑？隔壁房屋单价才4万多

目前悦真府在售楼盘整体均价约85857元/㎡，低于限价。现场销售称，提前诚信登记的客户可享受三次9.9折优惠。此外，开盘前的海报显示，7月签约客户可享受9.95折优惠。

那么8.5万元/平米的宝中房价水平到底如何？还有上涨空间吗？目前，项目周边新盘上市并不多，去年上市的越秀瑞悦大厦挂牌均价为8.85万元/平米，今年上市的宝中银轩大厦挂牌均价为8.4501万元/平米。相比之下，悦臻大厦挂牌均价略高一些。

不过越秀瑞悦府及银轩大厦均位于宝中核心较近、区位辨识度较高的地方，因此两项目销售表现均不差，目前两项目备案进度均超过七成。

从项目周边二手情况看，同档次、年份的二手房源并不多，附近的万科兰乔花园、润恒御园均为别墅。中介网站显示，项目周边第五大道高发西岸花园三期二手挂牌均价10.64万元/㎡。目前该小区125㎡三房最低单价8.37万元/㎡，总价1050万元；深圳新海岸一期二手挂牌均价9.39万元/㎡。目前该小区127㎡三房最低单价7.47万元/㎡，总价950万元。

值得一提的是，与悦真大厦仅400米距离的瑞景百居毛坯房限价为4.43万元/㎡，与悦真大厦相比，瑞景百居售价几乎是悦真大厦的一半。市场人士称，该项目预计下个月入市。但需要注意的是，由于保障性住房申请条件相对严格，且主要针对中低收入家庭，两类楼盘的潜在购买群体存在明显差异，因此在市场上并不构成直接竞争关系。