赏析(新澳六开彩开奖号码记录近查询)县城豪宅市场崛起，购买力不输一线城市，背后原因何在？

摘要： 赏析(新澳六开彩开奖号码记录近查询)县城豪宅市场崛起，购买力不输一线城市，背后原因何在？2000万元豪宅，18秒售罄比如在县级市温岭，当地新房均价约15000元/平方米，而均价超过...

类似情况在“县城”也开始出现。近日，浙江义乌一处均价2000多万元的豪宅项目开盘，意向客户数量远超房源数量，还需要到公证处摇号，中签率仅为27%；该地区另一处豪宅项目宣称开盘后“18秒售出16多亿”。

在一般的印象中，总价上千万的豪宅只能在北上广深等大城市找到，而三四百万的房子在大部分县城都算是豪宅。但县城的购房者们用自己的购买力证明了，经济富裕的县城豪宅市场或许并不逊色于一线城市。

今年1至6月，义乌共出让土地119宗，出让金收入63.5亿元，位居浙江各县区之首。这一出让金收入已接近一线城市深圳上半年的数据——据Wind统计，深圳上半年全用途土地出让金收入合计65.6亿元。

2000万元豪宅18秒售罄

近日，浙江省义乌市推出一处豪宅项目，单套均价超过2200万元，购房者们屏息凝神，紧张地等待义乌市公证处的摇号结果。

从项目名称“凤栖朝名”可以看出，这是上市房地产公司绿城中国的高端改善型产品系列。今年5月18日，该项目首次开售。据义乌市公证处提供的数据，开发商当天共推出88套庭院别墅进行抽签，共有325组意向购房者，每组购房者冻结资金200万元，中签率仅为27%。

88栋庭院别墅主要以300平米以上户型为主，起售价6万元/平米。贝壳找房平台显示，义乌最新均价为2.5万元/平米，但这个远超均价的项目，开盘仅两小时就被抢购一空，首发销售额达20亿元。

6月28日，项目大户型开售，当天售出90%；次日，四合院再次开售，再次销售一空；两天时间，项目销售额突破15亿元。一个半月内，义乌“凤栖朝明”项目实现销售额35亿元。

项目所属绿城浙江南方公司今年上半年总销售额逾60亿元，义乌项目贡献了近60%的销售额。

这样的销售业绩，在义乌房地产市场并非孤例。6月24日，义乌本土小开发商八都房地产开发有限公司倾力打造的楼盘项目“万景冠云”开盘，这也是一个豪宅项目，起价6.5万元/平米，联排别墅总价从1000多万元到3000多万元不等。

当日，万景冠云共推出78套联排别墅，据八都地产公司官方微信视频显示2024年澳门六开彩开奖结果，这些别墅开盘仅18秒就被抢购一空，销售额高达16亿元。

富裕县市住房改善需求突出

义乌豪宅市场的火爆，是县域房地产市场的一个特例，但纵观近期几个经济发达县市的楼市走势，高端改善型需求已逐渐成为新房市场的主流。

根据浙江省台州市相关部门发布的2024年5月份住宅销售排行榜，排名靠前的楼盘基本都是县级市的高端改善性楼盘。

以县级市温岭为例，新房均价在1.5万元/平方米左右，而均价2.3万元/平方米以上的英辉里、均价2.7万元/平方米以上的天河一品苑，月销量分别达到327套、64套，分别位列台州房产销售榜单第一、第四位。

台州市天台县天景云麓地产项目，主打大户型、现代风格联排别墅，建筑面积约239平米至268平米，月销26套，位列台州第7名。

在江苏省苏州市下辖县级市昆山，高端改善项目成为房地产市场的主要支撑。

在去年的昆山商品房销售排行榜上，排名前三的项目翠灿菁苑、润悦云栖园、臻悦雅筑均以200平米以上的大户型为主。今年，排名靠前的熙悦雅苑、华居雅苑、尚云府等楼盘也以低密度、大户型作为主打卖点，“大户型”成为昆山楼市的主角。

在金华下属县级市永康，今年5月当地政府出台购房补贴新政后，6月新建商品房成交量大幅增长。据当地房地产交易认证中心旗下网站“新易居”统计，6月共成交423套新房。其中，滨江集团打造的城市外滩（三期）和万家星月位居成交榜首，当地房地产企业步洋集团开发的楼盘江滨花园也售出45套。该项目共有67套联排别墅，目前已售出八成以上。

在市场的支撑下，浙江县域土地市场也取得了不错的成绩。据“好地网”统计，今年1-6月，义乌市共出让地块119块，土地出让金收入达63.5亿元，位居浙江各县域之首。这一土地出让金收入已接近一线城市深圳上半年的数据——据Wind统计，深圳上半年全用途土地出让金收入总额为65.6亿元，并已超过经济强市常州（52.2亿元，数据来自Wind），而义乌的人口只有地级市常州的三分之一左右。

土地出让金金额位列浙江各县区第二位的金华永康市，上半年实现土地出让收入22.9亿元，接近西部省会昆明（23.7亿元）、南宁（21.2亿元）的水平。

县域产业基础为楼市提供支撑

据中国政府网数据显示，截至2021年底，中国共有县城1472个，县级市394个，常住人口总数2.5亿。县域房地产市场是一个庞大的市场，也是一个分化极其严重的市场赏析(新澳六开彩开奖号码记录近查询)县城豪宅市场崛起，购买力不输一线城市，背后原因何在？，每个县域的房地产市场都与本县经济发展水平、产业基础、人口流入流出等密切相关。

说起义乌，这是一个“充满商机”的城市。

官方数据显示，到2023年末，义乌常住人口将达到190.3万人。义乌市市场监管局最新统计数据显示，截至今年5月底，义乌全市注册登记市场经营户总数达110.36万户，其中第一产业1770户，第二产业11.5万户，第三产业98.7万户。

当地市场监管局表示，按照不同分类方式，在110.36万户市场主体中，个体工商户占72.06%，电子商务经营者占59.39%，均位居浙江各县区第一。

如果单纯从常住人口与市场主体数的比例来看，义乌每两个人中，就有一个是“老板”。

义乌市统计局数据显示，2023年义乌实现地区生产总值2056亿元，经济总量位居浙江省十强县市。

易居研究院研究总监严跃进表示：“义乌经济虽然受到外贸冲击，但商户的房地产购买力依然强劲，所以当地豪宅市场还是比较旺盛的。这其实说明经济强县的产业基础对房地产有正向的支撑作用。”

比如，台州市所辖天台县，户籍人口只有60万，常住人口不到47万，但这个小县城却诞生了包括专注于各类热交换器研发、制造、销售的银轮控股，专业生产轨道工程橡胶制品的天铁实业，专业生产车辆座椅的天成自动化等10家上市公司。

江苏昆山是全国县域中的“领头羊”。2023年，我国GDP过千亿的县域增至57个，其中GDP超过2000亿的县域有10个，昆山仍是唯一一个GDP超过5000亿的县域。

2022年5月，中共中央办公厅印发《关于以县城为重要载体推进城镇化建设的意见》，首次指出县域是城镇化中后期的主要发展主体。意见明确提出，到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得明显进展，县城短板弱项得到进一步补强，一批区位优势和产业基础好、资源环境承载能力强、人口集聚经济条件好的县城取得明显成效，公共资源配置与常住人口规模基本匹配，特色优势产业发展壮大，市政设施基本建成，公共服务全面提升，人居环境得到有效改善，综合承载能力显著增强，农民在县城就业落户规模不断扩大，县城居民生活质量显著提高。

克而瑞研究中心研究员马千里、周琪认为，浙江作为共同富裕示范区，城乡收入水平在全国最高，带动了部分县市房地产业的发展。而对于城镇化现状，根据《浙江省年鉴》披露的相关数据，市区平均城镇化率已达77%，不少市区已接近甚至超过发达国家80%的平均水平，而县市平均城镇化率约为65%，仍有很大的发展空间。

但浙江各县区之间也存在着巨大的反差。浙江自古就有“七山一水两分田”之称，在多重山脉的分割下，3000万常住人口分散在53个县市，虽然整体经济发展水平较高，但53个县市的发展规模和经济水平分化明显。克而瑞研究中心认为，浙江也有不少县市城镇化水平还处于中低水平，人口不断外流，每年住宅交易量较小。

“义乌等地房地产市场的情况在全国范围内是个例外。纵观整个中国县域的房地产市场，其实大部分县城压力都很大，水平比较低，好产品稀缺。在房地产发展上，一些经济状况较好的百强县走在前面，而其他县域仍有待跟进。”严跃进说。