2024 上半年房地产行业筑底，超六成房企预计亏损，楼市何时复苏？

摘要： 2024 上半年房地产行业筑底，超六成房企预计亏损，楼市何时复苏？部分上市房企2024上半年的业绩预告在业绩预告中，万科指出，上半年由于房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、公司...

7月16日，据Wind数据统计，界面新闻报道称，已有73家房企（参考标准：证监会房地产行业）发布2024年中期业绩预告或业绩报告。其中，​​预计上半年亏损的房企有46家，预计盈利的房企有27家，即亏损房企数量占比约63%。

部分上市房企2024年上半年业绩预告

“整体来看，尽管2024年以来政策明显优化，核心一二线城市纷纷采取松调控、放宽限购等举措，但上半年企业销售依然维持在较低水平，市场信心和预期恢复仍需时日”，克而瑞研究指出。

量价齐跌是业绩下滑主因

对于多数房企亏损的原因，国泰君安证券研究指出，一方面，部分房企在土地市场过热时大规模拿地，导致土地成本高企；另一方面，由于2021年下半年以后销售市场持续探底综述文章二四六好彩7777788888，销售价格及周转率低于拿地时的预期，共同导致当期结转项目总毛利及毛利率下降。

此外，还有计提减值损失、以低于账面价值的价格出售大额资产等其他影响因素。

“行业整体业绩进一步下滑，当前企业业绩面临的市场挑战已经从民营企业延伸到国有企业，从中型房企延伸到龙头房企。”华泰证券研究部表示。

龙头企业中，金地集团7月9日披露业绩预告，预计2024年上半年净亏损30亿至36亿元，扣非净亏损24.6亿至30.6亿元。这也是金地集团首次亏损，去年同期归母净利润15.32亿元管家婆精准资料免费大全，扣非净利润13.95亿元。

对于扭亏，金地集团解释，主要原因是近年来销售规模下滑，导致本期可结转面积较上年同期减少，结算量及利润率下降2024年新奥门开奖结果，计提减值损失等。

和金地集团同时录得“首亏”的另一家龙头企业万科，预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损约70-90亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损约50-65亿元。

万科在业绩预告中指出，上半年业绩下滑主要由于房地产开发项目结算规模、毛利率大幅下降、公司对部分项目计提减值准备、部分非核心金融投资出现亏损、部分大额资产交易及股权交易价格低于账面价值等因素。

此外，值得注意的是，华侨城投、中交地产、华夏幸福、金科控股、金融街等多家央企预计亏损也超过10亿元。

华侨城投在7月6日发布的公告中表示，预计上半年归属于上市公司股东的净亏损9亿元至12.5亿元2024 上半年房地产行业筑底，超六成房企预计亏损，楼市何时复苏？，扣除非经常性损益后预计亏损10.4亿元至13.9亿元。

亏损主要原因是公司结转项目毛利率同比下降，其他因素包括部分项目利息支出增加、联营公司亏损等。

中交地产7月5日也在业绩预告中指出，预计2024年上半年公司净利润亏损约10亿元。事实上，去年同期公司也录得亏损约5.69亿元，今年亏损额同比扩大了75.75%。

与华侨城投亏损原因类似，中交地产亏损原因也包括两方面，即毛利率大幅下滑、公司费用化利息增加导致财务费用同比增长。

预计损失在1亿元以下的，主要为中小房企，例如广东宏远A、大龙地产、重庆发展等。

国泰君安证券预计，随着前期微利甚至亏损项目的结转，部分房企业绩负担将减轻，2022年后积极补充优质土储的房企毛利率有望率先企稳回升。

部分房企扭亏为盈

在多数房企业绩承压的同时，仍有部分企业能够继续保持盈利，甚至扭亏为盈。

比如中国武夷上半年扭亏为盈，预计净利润达1.7亿至2.2亿元，相比去年同期1.5亿元的亏损，净利润增长247%。

其扭亏为盈的主要原因是受单个项目结转影响，且该影响较为特殊，即其北京武夷花园南区西地块住宅项目结转收入及实现利润同比增加，同时受汇率波动影响，汇兑收益同比增加。

据2023年财报显示，中国武夷去年来自房地产业务的总收入约65.44亿元，其中约60.15亿元来自上述北京武夷花园住宅项目，占总收入约92%。

此外，对于其他同样实现扭亏为盈的房企而言，业绩转好的主要原因多是结转收入增加、费用减少、投资收益等营业外损益增加等因素。

例如，新华联在7月13日发布的业绩预告中指出，其上半年净利润约为3900万元至5800万元，而去年同期则亏损12.22亿元比较澳门今晚必中一肖一码2023开，同比增长103.19%至104.75%。

对于扭亏为盈的原因，新华联称香港今期开奖结果号码现场直播，一是上半年新华联房地产项目结转收入较上年增加，房地产项目毛利增加；二是公司完成破产重整，有息负债按照重整计划偿还，财务费用较上年同期大幅下降。

总体来看，今年上半年部分房企保交付成绩较好，期内结转面积增加助力带动整体营收增长，同时持有物业经营业绩明显改善。但长期来看，市场复苏仍有曲折，企业利润的改善仍需依赖企业长期经营的稳定性。

政策利好下，专注于高能城市的房企将率先复苏

2024年上半年以来，全国各地充分运用监管自主权，相继出台稳市场措施。6月7日国务院会议进一步明确稳市场、去库存的政策方向后，释放出更为积极的信号，随后多个监管部门纷纷出台相关措施。

随着各项政策效应逐步显现，多地房地产市场活跃度明显提升，一些中心城市市场运行有所改善。

从具体数据看，据国家统计局统计，今年上半年新建商品住宅销售量、销售面积同比降幅有所收窄，仅6月份，由于去年同期高基数效应减弱，同比降幅收窄至15%以内。

据中指院统计数据显示，2024年上半年房地产企业销售额20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅比上月继续收窄3.8个百分点。

重点一二线城市市场表现方面，经过前期政策优化，6月份上海、深圳、杭州三地市场气氛明显好转，新房成交规模环比增加，二手房成交规模也维持高位。

尤其是上海，6月份二手商品住宅成交量突破2.6万套，创一年来新高，并已恢复至2020-2021年月均水平。

虽然北京6月底跟进5.17新政，比其他一线城市稍晚一些，但目前市场活跃度也已回暖，6月二手住宅网签量接近1.5万套，二手房市场复苏节奏好于新房。

对于未来市场走势，中指院表示，在当前“以价换量”政策利好和政策有效推动下，重点城市二手房市场保持高位活跃，新房市场也出现一定边际好转，但市场调整压力犹在。进入7月后，新房、二手房市场活跃度有所下降，部分城市政策效应有所减弱。

短期来看，下半年“稳市场”、“去库存”政策有望持续落地，随着各项措施见效以及高基数效应明显减弱，下半年新房销售下行趋势有望进一步趋缓，核心城市市场活跃度或将得到恢复。

华泰证券也在研究中指出，虽然行业正处于触底反弹阶段，但今年房企整体业绩难以出现拐点。不过值得注意的是，一线城市二手房成交量自2024年3月份以来一直位于荣枯线之上，南北二手房价格在6月份也出现止跌迹象。

其认为，高位区域市场有望率先迎来量价正向周期，专注于核心区域的地产企业将能更多地受益于这些城市早期的复苏。