描绘今晚澳门必中一肖一码适囗务目,2024 上半年全国土地市场：供应放缓，广东宅地出让数量锐减

摘要： 描绘今晚澳门必中一肖一码适囗务目,2024 上半年全国土地市场：供应放缓，广东宅地出让数量锐减聚焦到广东本地的土地市场变化来看，今年上半年的宅地出让也出现了显著的变化。上半年广东9...

着眼广东本地土地市场变化，今年上半年住宅用地出让情况出现明显变化。

上半年广东9市住宅土地出让数量大幅下降

好地大数据显示，2024年上半年，广东9市共成交住宅用地28宗（住宅、商住、租赁住房，下同），总出让金额231.3亿元，较去年（929.9亿元）减少698.6亿元，降幅75.1%；总成交面积286万平方米，较去年（659万平方米）减少373万平方米，降幅56.6%。

其中，佛山2024年上半年出让住宅用地6块，是9个城市中出让土地最多的城市，占广东出让住宅用地块数的21.4%；而出让土地最少的城市为东莞，上半年住宅用地出让量为零，没有住宅用地出让。

聚焦广州、深圳两大一线城市，2024年上半年，广州仅出让4宗地块，获利64.77亿元。公开数据显示，今年上半年广州推出12宗住宅用地，但仅出让4宗，分别被华润联合体、越秀地产、花都城投、保利发展拿下描绘今晚澳门必中一肖一码适囗务目,2024 上半年全国土地市场：供应放缓，广东宅地出让数量锐减，其余8宗要么流拍，要么终止出让。与2023年上半年相比，广州出让16宗住宅用地，获利431.2亿元。今年上半年成交宗数同比下降约75%，为近四年来最低。

深圳土地拍卖市场方面，上半年仅挂牌出让一块住宅用地。事实上，深圳上半年仅挂牌出让一块住宅用地，该地块位于龙华区民治街道，由中建三局和湖北文旅两家国企联合竞得。

总体来看，2024年上半年广东房地产市场经历短期金融/政策利好，但土地市场相对低迷，广州、深圳土地出让宗数大幅下降，分别成交4宗、1宗，均为近年来最低；深圳周边城市中，东莞无成交，惠州、珠海住宅用地出让相对活跃；佛山土地出让宗数虽然减少至6宗，但仍在广东占据重要地位。

由于土地市场出让规模同比大幅下降，开发商拿地趋于谨慎，市场预期及未来房源供应或将受到影响，未来新房供应可能大幅下降。

华润置地44.9亿元 房企拿地金额位居第一

从房企拿地费用排名来看，2024年上半年华润分别在广州、佛山拿下一块土地，权益拿地金额44.9亿元，位居第一；南方企业集团在佛山拿下两块土地，权益拿地金额38.1亿元，位居第二；中建三局与湖北文旅城发展联合在深圳拿下一块土地，权益拿地金额25.9亿元，位居第三。

不难看出，上半年广东土地市场拿地仍以国企为主。事实上，纵观全国重点城市拿地金额排名前十的房企，央企依然是主力。中海地产、中铁建、中铁建、中建一局等在多个重点城市都有广泛布局，央企依然保持较高的参与度。重点城市拿地金额排名前十的房企中，超过半数为央企。

据中指院统计，2024年上半年，22个城市拿地总额中，央企、全国布局国企及地方国资合计占比75%，其中央企占比较2023年全年提升4个百分点。北京、深圳、广州、上海、厦门等地央企占比都在80%左右，合肥、天津等地央企占比也过半，福州、郑州地方国资占比较高，拿地占比均超过70%。

另一方面，上半年民营企业也在重点区域补充土地储备，如杭州、青岛等地当地民营企业加大拿地力度，民营企业拿地量占比超过50%，龙湖、广东富华机械集团等民营企业也亮相广东土地市场。

“与稳健的国企财务状况相对较好有直接关系。”业内人士指出，相较于民企，国企在风险控制上通常更加谨慎稳健，这使得其在市场波动时能够更加稳健地进行投资开发。当前土地市场呈现分化趋势，一些热点城市的土地市场十分火爆，国企凭借资源优势，能够在这些市场占据主导地位。

下半年核心区地块出让或激活广深楼市

“土地出让规模大幅缩减”的变化，不仅出现在广东土地市场。中指院数据显示，从重点城市来看，2024年土地供应总量计划缩减约10%。近两年，多数城市土地拍卖人气持续低迷，政府推地信心明显不足。

值得注意的是，今年4月底，自然资源部发布《关于做好2024年居住用地供应工作的通知》中提到，合理控制新增商品住宅用地供应量。商品住宅销售周期超过36个月的城市，暂停出让新增商品住宅用地；销售周期在18个月（含）至36个月之间的城市，以年内已盘活的存量商品住宅用地面积为依据，动态确定新增商品住宅用地出让面积上限。

这在一定程度上影响了各地2024年的土地供应计划。据中指院监测，截至6月底，22个重点城市中已有20个城市发布2024年的土地供应计划，供应规模持续萎缩，整体同比下降约10%。由于土地供应量较低，重点城市土地拍卖较为稀少，部分核心城市土地拍卖也出现降温，多数城市土地以底价成交，土地市场整体维持冷淡。

考虑到上半年各区域土地供应节奏相对较慢，预计下半年各区域将有更多优质地块推出，房企参与土地竞拍的意愿或将逐步增强，部分局部区域/特定地块有望出现现货回暖。

湾财经注意到，本月，深圳市南山区后海片区新增两宗住宅用地，具体位置位于深圳湾后海总部基地西侧，靠近后海滨路与登良路交汇处。该区域已多年无住宅用地入市，是深圳核心稀缺住宅用地之一。市场消息指出管家婆一肖资料大全，两宗地块预计8月开拍，或将引发土地拍卖市场新一轮热度。

在广州，今年5月广州公布的第二批住宅用地清单中，依然包含不少优质地块，整体数量也有所增加。此批出让地块大多位于中心城区。随着下半年上市地块质量和数量的双提升，广州土地拍卖市场或将再度发力，活跃市场。

业界普遍预计陈华今晚就赌一个胆，随着下半年房地产市场利好政策的持续落地，以及核心区域地块供应的及时增加，将有效提升开发商拿地意愿，利好的政策环境和土地供应策略有望为房地产市场注入新的动力，推动楼市整体向好发展。

撰稿：孙杨、南都万才社