李嘉诚 5 折抛售房产？噱头还是真相？实地探访

摘要： 李嘉诚 5 折抛售房产？噱头还是真相？实地探访但这批洋房备案已久，所以不能说是“跳水”或者突降，只能说是降价走量。李兴旺分析认为，去年上半年，东莞市场总体热度较高，豪宅供应井唝，所...

近日，市场有报道称，李嘉诚在东莞的项目大幅降价，推出30套特色房，最低每平方米1.3万元左右，两房总价90万元，首付13万元;三居室总价120万元，首付10万元等，有自媒体更形容为“史无前例的降价”。

《每日经济报》（以下简称“每或”）查询信息获悉，乐古浪广场是长江实业集团旗下和记黄埔开发的地产李嘉诚 5 折抛售房产？噱头还是真相？实地探访，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地面积约7000亩，总建筑面积200万平方米， 以及占地2000英亩的海逸高尔夫国际锦标赛球场，是东莞少有的1000亩单盘球场之一。

“还剩下10栋现有房屋”。

对于市场传闻，项目地产顾问在接受采访时表示，13000元/平方米没了，都是噱头，现在只有14000元/平方米，天天卖出去，还剩下10套既有房，如果全款付清，现在买，明天就交割。

据悉，该项目官方微观还推出了8套团房挂牌，“限时售房，交付既有房”，约1元/平方米，首付14万元，属于建筑面积69-125平方米的西式房源产品。查看

东莞市住房和城乡建设局官网后获悉，海逸大厦最新一期于2023年6月取得预售证书，创纪录单价31000-43000元/平方米。上一次拿到预售证的时间可以追溯到2022年2月和2021年12月，当时市场火爆。

据悉，2022年8月，海逸大厦官方微信公众号有“销售价格仅2起，其中建筑面积约69平方米的两居室单位总价约160万元起”等宣传内容。

东莞一位资深房地产从业者在接受采访时表示，这批产品的创纪录价格约为每平方米2元，从这个角度来看，相当于5%的折扣。但这批房子已经记录在案很久了管家婆一肖一码100中奖网站，所以不能说是“跳水”或者突然下跌，而只是降价。

中国指数研究院华南分院研究主任陈学强认为，海逸大厦降价出售并非偶然2024年新澳开奖结果，而是一种以价换量的营销策略。近年来，东莞新房市场成交相对低迷，月均成交量在2000套左右。

不断有房地产项目以超低价进入市场

“现在很便宜。”对于新房市场的看法，多位东莞中介在交流中表示，一直有销售亏本，为了完成销售任务，还有开发商工作人员在超市门口发传单吸引顾客。

合和研究院高级分析师、合富辉煌（中国）东莞公司市场研究部总监李兴旺在接受采访时表示，近两个月来，出现了超低价入市的房地产项目，一方面反映出年内房地产企业对市场信心不足， 另一方面，反映出房地产企业经营压力受到挑战。前期大调已基本完成，市场进入深度调整冲刺阶段，整体价格趋于稳定，部分项目仍在触底反弹。

绿地的降价和抢收，与今年东莞楼市的持续下调有很大关系。

合和研究院数据显示，2024年上半年，东莞新房成交量共计8129套，同比下降39%，创近六年新低。同时，以价换量的趋势越来越明显2023澳门资料大全，全市均成交价格也从去年同期的3.22万元/平方米下降到2.66万元/平方米，同比下降17%。

除了数据端，持续的冷销也体现在土地和购房者的关注度上。

在他们所在的东莞众多购房群中，除了群主每天发来的微信链接外，很少有人讨论市场情况。就在今天（7月10日）上午，有网友问到群里东莞的市场怎么样，还有网友回应说没有市场。

土地方面，根据和富大数据，2024年上半年，东莞将共出售43块地块，其中商业用地2块，工业用地36块，医疗卫生用地1块，教育用地4块。仅列出一个商业和住宅地块，但最终提前终止转让，导致今年上半年商业和住宅土地交易为零，这是过去10年来的第一次。

李兴旺分析认为，去年上半年，东莞市场整体热度较高，豪宅供应良好，因此去年上半年成交基数相对较高，而从去年下半年开始，东莞市场正式进入深度调整期， 直到今年上半年，需求疲软，成交基数低，直接导致去年上半年出现大幅收缩。不过，今年上半年，整体来看，虽然没有达到预期，但每个月的交易量都趋于稳定，无论是新品还是二手。

全国经济日报