深圳安居集团开启商品房收购，保障性住房体系再升级

摘要： 深圳安居集团开启商品房收购，保障性住房体系再升级国资收储商品房的风也吹到了深圳。安居集团进场收储，市场焦点集中在两方面：一是收储对象，二是收储价格。中原地产研究院统计数据显示，截至...

8月7日，深圳市安居集团有限公司（以下简称“安居集团”）发布《关于征集商品房用作保障性住房工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”、双方自愿的原则，安居集团所属企业拟开展征集商品房用作保障性住房工作，征集期限至2024年10月31日。

征收范围包括深圳市内（不含深汕特别合作区）的商品房、公寓、宿舍等，优先考虑尚未售出的楼宇或能够封存管理的单位。

此外，所购房产需满足四项条件，包括：位置适宜，位于交通便利、配套设施较为齐全的区域；套型适宜。原则上，项目主力套型（房屋）应符合深圳市保障性住房户型及面积要求（65平方米以下）；居住便利，邻近地铁出入口及公交站，具备较为完善的基础设施及生活配套等宜居条件；手续齐全，四证齐全，确保项目合法合规，符合金融机构贷款要求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，深圳收购存量房的标准与其他城市类似新澳彩资料免费资料大全33图库，可以归纳为建筑完整性、地段及配套设施、户型符合保障性住房要求、产权证合规等四个维度。“其实最重要的一点是所在区域有产业基础新澳门六开彩资料查询最新，这跟各地落实保障性住房工住平衡的定位有关。”

图片来源：时代周刊

安居集团入市进行收储性质的市场化，重点关注两个方面：一是收储对象，二是收储价格。

“深圳收购保障性住房商品房的一个亮点是面积比较小，主要集中在65平方米以下。”广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是因为住房和城乡建设部已明确提出，收购现有住房用于保障性住房，必须符合当地保障性住房最低面积标准。“这不仅是深圳的要求，全国其他城市也都这样要求。不能以去库存为目的收购商品房，而要在符合保障性住房政策要求的前提下推进。”

从市场供应来看新澳现场开奖结果查询，深圳以65平米以下户型为主的项目相对较少，根据深圳中原地产研究中心监测，目前深圳符合户型和整栋/套收购要求的住宅项目较少，且以公寓、宿舍项目居多，也有少量住宅、公寓混合项目。

安居集团要求填写的《参与收藏项目信息登记表（房源）》显示，收藏对象需填写预售均价（如有）及意向购买价格，而意向购买价格“仅作为意向表示”。

“核心关注点在于用什么价格深圳安居集团开启商品房收购，保障性住房体系再升级，有多少钱，能收多少钱。”深圳某知名房地产企业营销人士向时代周刊记者表示。

“深圳指定安居集团推进收购收储工作，意味着实现资金平衡是存量收购的首要原则。”李宇嘉指出，配售保障性住房价格是同区域商品房价格的50%至60%，如果要实现资金平衡，收购价格可能还要更低。因此，安居集团选择的收购对象主要是有交房压力、有债务压力、有资金链压力的项目，收购价格要以成本价或“白菜价”为主。

在深圳之前，已有多个城市推进收储工作。

中房研报显示，截至7月30日，已有超过60个城市出台地方政府或国企收购二手房建设保障性住房政策，其中既包括广州、郑州、杭州、重庆等特大城市，也包括庐江、济源等县级市。

目前，国有资产保值增值的有效性还有待检验。

“从各地存量收购情况看，基本还处于前期探底阶段，反映出的情况是，一方面符合条件的项目比较有限，另一方面开发商低价卖给国企的意愿也比较小。”李宇嘉认为，目前还处于双方讨价还价的状态，不少市场人士认为政府会通过存量收购来提振市场、扶持开发商，因此还在等待大量资金入市。但从资金面来看，这是不可能的。

前述房地产营销人士认为，“政府、房地产商和房企三方的利益很难达成完全一致，全看谁做出让步。”