突发！万达商管撤离北京，王健林成幕后大 boss

摘要： 突发！万达商管撤离北京，王健林成幕后大 boss万达商管或正在撤出北京。目前王健林手中的优质资产仅剩万达商管。”可见万达商管在王健林心目中的地位。孙喜双对王健林的支持由来已久，是王...

万达商业管理或将撤出北京。

据观点地产新媒体报道，8月2日，大连万达集团股份有限公司在珠海成立珠海盛信企业管理有限公司。BT财经通过天眼查了解到，珠海盛信企业管理有限公司具体成立时间为2024年。7月31日，王健林为该公司法人，注册资本为人民币1000万元。

通过天眼查的股权穿透可以发现，大连万达集团有限公司持有珠海盛信企业管理有限公司100%的股权，而大连万达集团有限公司的第一大股东为大连合兴投资有限公司，王健林为第二大股东，持股比例为0.24%。进一步的股权穿透显示，王健林持有大连合兴投资有限公司98%的股份，由此可见王健林持有珠海盛信企业管理有限公司99%的股份，为实际控制人。

此前，网上曾流传万达集团总部将从北京迁往珠海的消息。针对这一传闻，万达官方6月份回应称，搬迁属实，但搬迁的不是万达集团总部，而是万达商业管理部，部分企业、商业管理部门和员工将迁往珠海市，加强合作。相关搬迁工作将于7月至8月完成，万达集团总部等部门将继续在北京办公。

据了解，珠海万达商管位于珠海市横琴新区环岛东路3000号，是横琴国际商务中心ICC所在地，地理位置优越，旗下拥有496座万达广场的轻资产运营权，是万达的核心业务。万达商管总部此时迁址，不仅是回归注册地，更是对商业管理业务进行重组。知名经济学家冯仑感叹，经过30年的发展，万达某种程度上又回到了起点。

万达商管对于万达来说有多重要？

王健林是个敢于选择的人，2017年他低价抛售旗下酒店和文旅项目，成为地产圈的一段佳话。后来房地产行业逆周期，很多房企破产，但万达却完成了轻资产转型。

几年后，王健林又开始抛售资产，万达失去了至少20家万达广场和上市公司万达电影的控制权，目前王健林手中的优质资产只有万达商管，而另一只摇钱树万达电影则易主，王健林在万达电影的持股比例不到8%，已经失去控制权。

王健林可以卖酒店、卖地产项目、卖万达院线，甚至卖掉万达广场北京总部，但王健林却把万达商管视为宝物。王健林多年前就公开表示：“万达可以卖任何公司，但不能卖万达商业。”可见，万达商管在王健林心目中的地位之高。历经数次出售，万达商管依然以万达广场为主体资产包，酒店等业务为辅，构成了王健林最核心的资产地位。

万达商管未能成功上市，其估值一直是个谜。永辉超市2023年12月的一则公告披露了万达商管的估值，称万达商管2023年的营收为523.25亿元。整体估值约3167.83亿元。在出售万达广场之前，万达电影的市值约为317亿元，仅为万达商管的十分之一。

财报显示，万达电影2023年营收为146.2亿元，而2022年为96.95亿元，即便2023年增长50.79%，也仅为万达商管营收的四分之一左右。

珠海万达未能在2023年底按计划上市，股东有权将所持股份回售给王健林（股权回购），但碧桂园抢先了一步，根据碧桂园2023年12月14日的公告，珠海万达估值约1714.2亿元，大连万达以69.99%的股份成为第一大股东。四个月后，大连新大梦化身珠海万达，大连万达持股比例降至40%，新实体大连新大梦估值降至1000亿元左右，短短四个月估值缩水逾700亿元。

王健林当担保人？

据公开报道，王健林很少为别人担保，前不久，王健林破例一次，担保人是他的好友孙喜双。

7月27日，永辉超市发布公告称，拟调整出售大连万达商业管理集团有限公司（以下简称“万达商管”）股份的方案，本次股份转换剩余股份转让价款共计38.4亿元，分8期支付，支付期限自2024年6月30日起至2026年3月31日止，跨度为一年零九个月，较此前延长半年。

永辉超市在公告中表示，买方目前面临短期资金周转困难，正积极处置资产回收资金支付本次交易的股份转让价款。第三期付款将于2024年6月30日，首付2亿元，以后每三个月分期付款，对应付款金额分别为3亿元、5亿元、7亿元、7.648亿元、6.97亿元、3.476亿元和3.48亿元。

永辉超市还在公告中披露，拟与大连裕金、王健林、孙喜双及大连万达集团有限公司签署《转让协议之补充协议》，本协议增加王健林、孙喜双及大连万达集团有限公司为本次交易当事人的担保人。王健林由此成为担保人，担保人承担的后果是，若大连裕金违约，永辉超市有权要求王健林和孙喜双及其他担保人或其中任何一人对大连裕金承担连带责任。

通过永辉超市的公告，孙喜双与王健林两位商业巨头的交集再度引发关注，每当王健林遇到困难的时候，总能看到孙喜双的身影。

孙喜双长期支持王健林，是王健林的亲密朋友和充分信任的商业伙伴。2010年，孙喜双为万达电影第二大自然人股东，持股4.2%，王健林为第一大自然人股东；2014年，万达地产在港交所上市，孙喜双持股6.3%，是唯一持股超过5%的自然人股东。这两次合作足以见得王健林与孙喜双之间的关系，随后的几年里，两人的合作涵盖了商业地产、文化旅游等领域，典型合作案例有长白山国际旅游度假区、大连金石国际文化旅游区等。

万达与永辉超市也有着长期的合作，永辉超市通过股权交易，以35.31亿元的价格从孙希手中受让了万达商业管理6791万股股份，这种合作关系也间接将王健林与永辉超市的命运联系在了一起。

随着零售行业在电商冲击下整体生存环境恶化，永辉超市在万达商管IPO失败时开始抛售万达商管股份，买家为大连裕金，转让3.89亿股，占万达商管总股本的1.43%，以此计算2024澳门彩开奖结果查询，万达商管估值为3167.8亿元。

天眼查显示，大连裕锦是一家新设立的公司，成立于2023年11月30日，注册资本仅为50万元。该公司为大连一方集团的全资子公司，直接股东为北京一方明万达信息技术有限公司，实际控制人为孙喜双。值得一提的是，这家公司成立后的第13天，拟斥资45.3亿元，以现金方式从永辉超市收购万达商管3.89亿股股份。这意味着孙喜双再次通过购股行动力挺王健林。

再次成为首富的可能性有多大？

16年前，王健林把万达集团总部从大连搬到了北京万达广场，这或许是奠定王健林首富地位的关键举措，大大提升了万达的发展平台、人才资源和国际视野。在北京总部，王健林进入了万达的鼎力支持下香港二四六开奘结果，2012年，万达收购美国AMC，成为全球最大影院运营商，2014年，第100家万达广场开业，并在港交所成功上市，到2015年，万达持有物业面积达到2300万平方米，成为全球第一大房地产商。

完成这些安排之后，2016年，王健林以1700亿元的总财富超越李嘉诚，成为胡润富豪榜上的中国首富。

随着房地产行业进入逆周期，王健林将核心资产集中在企业管理和万达影视上，出售大部分文旅项目和酒店，逐步向轻资产公司转型。

万达地产从港股退市后，内地对房地产上市有严格限制，只能转为轻资产运营模式。2019年剥离房地产业务，万达商管转型为纯商业管理公司，进一步走向轻资产路线。2021年重组珠海万达商管尝试上市，但轻资产运营需要通过租金和合同盈利，复杂且争议较大，最终未能上市。其后又回归持有物业的重资产模式，但依然未能上市。在数次上市尝试失败后，万达或遭受重创。

知名经济学家冯仑认为，万达轻资产转型有利有弊，轻资产模式可以帮助万达减少直接持有的大量资产，降低财务风险。但是，轻资产模式，尤其是三四线城市的商场，租赁和经营状况将决定万达的成败。考虑到目前的经济形势，这些商场的租赁和经营状况可能并不理想突发！万达商管撤离北京，王健林成幕后大 boss，这可能导致万达面临资金压力。万达的轻资产转型取得了一些进展，但尚未完全完成，还面临很大的压力和不确定性。

中国企业资本联盟副会长白文曦认为，由于短期债务的偿还、持续的业务运营成本以及潜在的资产重组等因素，万达的资金链在未来相当长一段时间内都将面临较大压力。

从目前万达商管上市的进展来看，短期内回归A股的可能性不大，王健林最看好的资产就是万达商管管家婆一码一肖最准资料最完整，如果万达商管不能完成上市，王健林将重回中国首富的位置，前路将充满荆棘。虽然王健林和王思聪最近以1408亿元的持股价值，再次登上新财富500富豪榜的第九位。

在冯仑眼中，王健林是中国最勤奋的企业家。但在谈及万达集团的轻资产转型时，他感慨道：“经过30年的发展，万达某种程度上又回到了起点。”

根据永辉超市公告，截至2023年底，万达商管将管理494家大型购物中心，但2023年起其业务拓展明显放缓，此前每年能开业50家左右的商业实体，但2023年仅开业24家，还不到此前的一半。

经历数次危机后，王健林终于让万达慢了下来，万达商管撤出北京，迁往珠海重组，这或许是王健林重回首富的又一次机会。

作者 | 孟晓