新房降价跑量频发，武汉万和光谷业主反映项目大幅降价，主管部门回应来了

摘要： 新房降价跑量频发，武汉万和光谷业主反映项目大幅降价，主管部门回应来了二手房“以价换量”已司空见惯，但新房“降价跑量”也正频繁发生。销售承压之下，“降价跑量”成为绝大多数房企的选择，...

出品 | 搜狐房产、焦点财经

作者：王泽宏

二手房市场“以价换量”现象屡见不鲜，但新房市场“降价增量”现象也屡见不鲜。

近日，武汉万和光谷多位业主反映，该项目降价幅度较大，由挂牌价2万多元降到1.25万元，向主管部门咨询，想知道此次恶意降价是否被重新挂牌。

对此，武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局表示，企业根据市场情况调整商品住房价格，属于自主经营范围，不违反法律法规的禁止性规定。

该项目一位销售经理表示，项目销售压力很大，从去年11月到今年5月，没有一套房子售出4949澳门免费资料大全特色，7月份也只登记了一套，房子需要在今年年底前交房，项目面临后续资金投入的问题。

此前，万科东莞“买一送一”促销活动、李嘉诚在东莞楼市5折销售、中建一品在北京华翔1号项目38折开售等也被房地产圈广泛热议。

“新房频繁降价，是多重因素造成的。一是保障房交付监管在加强，开发商只能用销售收益来推动存量项目的交付。二是很多总包商只有拿到钱才会干活，以前那种总包商先付、供应商先付的模式已经行不通了。三是被动降价，如果周边项目降价，有时候我们也不得不跟风。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对搜狐财经表示。

“降价”正在成为不少房地产项目的销售手段之一，也是房地产开发商回收资金的无奈之举。

据克而瑞监测，保利发展、中海外、华润置地、招商蛇口等头部国企也纷纷“降价促销”澳门一肖一码一必中一肖....，4月底以来，保利发展、中海外等房企在成都、佛山等地已陆续开售楼盘，青岛等多个城市项目成交价格均有所下降。

例如5月份保利成都天府和松价格较一季度下跌20%，中海昆明环宇天下价格环比继续下跌11%；再如拥有厦门岛外学区优势的海沧中心TOD普盛，售价较周边均价首次低近万元。

今年2月至4月，保利江西区域推出100套特价房源，3月，保利武汉金尚银以优惠价开售特价房源，最高降幅达11%；5月，保利江西区域在江西、河北、甘肃等地推出100套特价房源，重庆、云南等省份推出的特价房源合计超过1300套，已接近去年四季度累计推出量。

克而瑞数据显示，7月销量较6月明显降温，前十大房企月销量均环比下降，中海地产环比降幅居前，降幅达72%。销售压力之下，“降价促销售”成为拉动销量的唯一途径，这是大部分房企的选择，打折楼盘数量不断增多。

为了不触发“新房限价令”，不少企业甚至上演花式促销新房降价跑量频发，武汉万和光谷业主反映项目大幅降价，主管部门回应来了，如深圳南山区某项目就打出“买房送金”的变相降价促销，不过如今这条规则正在取消，不少城市都撤回了“限价令”，“降价令”也随之取消。

前几年，全国很多城市的登记价格都不允许房价下跌，这也是武汉万和光谷业主向主管部门询问是否重新登记的原因。“武汉目前还没有出台相关政策限制房价下跌，完全由开发商自己决定。”武汉市住房和城市更新局一名工作人员对媒体表示。

这引发外界对武汉将取消“限价令”的猜测。

相比武汉，郑州在7月底宣布取消新房限价澳门资料大全正版资料2023年免费，开发商可自行定价销售，并办理商品房预售（销售）许可（备案）等手续，这意味着郑州已经取消了新房限价。

据中指院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市取消了销售限价政策，阳江、珠海、芜湖等城市则优化了限价政策，如缩短备案价调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

李宇嘉对搜狐财经表示：“取消新房限价，有利于开发商自由定价，并进行降价促销，但同时也可能加剧市场房价下跌预期。”

他认为，未来房价下跌预期仍然存在，一方面，供求关系已经发生明显变化，居民已经形成房价下跌预期，新房、二手房供应量很大，形成相互竞争；另一方面，不少开发商面临交房、偿还国内外债务的压力，不得不通过降价、促销等方式解决资金问题。