讲述正版管家婆资料大全,7 月深圳二手房交易量破 5000 套，创 2021 年 2 月以来新高

摘要： 讲述正版管家婆资料大全,7 月深圳二手房交易量破 5000 套，创 2021 年 2 月以来新高整体看，深圳市场二手房的在售量基本维持在6.3万套左右波动运行。而与二手房的火热不同...

深圳市房地产中介协会称，延续6月份良好市场行情，7月全市二手房成交量突破5000套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，创下2021年2月份以来新高。

从月度走势来看，7月上旬深圳二手房成交量延续增长，但月中之后新房成交量转弱，下半月略有回落，整体来看深圳市场二手房成交量基本维持在6.3万套左右。

二手房成交走势图 来源：深圳​​市房地产中介协会

据乐友家研究中心监测，7月深圳二手住宅成交4573套，环比增长10%，同比增长102%，而今年3月份以来，全市成交量连续5个月维持在4000套左右。

转让数据通常具有1-2个月的滞后性，因此7月数据也间接验证了二季度深圳市场的活跃程度。

“7月处于房地产市场的淡季，深圳二手房价却能逆势上涨，这主要得益于各项纾困政策下房价、成本、门槛降低的综合作用。这些政策对于刚性需求集中的深圳形成了巨大的刺激效应。”广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。

首先从房价方面看，7月深圳二手房成交均价已正式跌破“6万元”，步入“5位数”时代。

据乐友家研究中心统计，7月深圳二手房成交均价为5.9万元/平方米，环比下降2.5%，同比下降15.2%；最新业主挂牌均价也跌至6.74万元/平方米，环比下降0.7%，同比下降12.5%。

综合来看，一年时间内深圳二手房价每平方米下降了1万元。

房价的回落也激活了深圳部分刚需购房者的购房意愿，深圳乐友家7月份成交的二手房中，售价500万元以下的占比为60.7%，其中300-500万元的占比较6月份上升了1.3个百分点。

去年7月，二手房成交价格在500万元以下的仅占40.7%，一年来，500万元以下房屋占比上升了20个百分点。

从区域来看，龙岗区是深圳各区二手住宅转手成交占比最高的区，7月成交1005套讲述正版管家婆资料大全,7 月深圳二手房交易量破 5000 套，创 2021 年 2 月以来新高，是唯一成交套数超过千套的区域，环比增长5%；福田区排名第二，成交898套，环比增长14%；南山区排名第三，成交745套，环比增长10%。

李宇嘉表示，急需购房者增多，与房价下跌有关，总价500万元以下房屋增多，成交意愿向总价以下转变。

据乐友家今年下半年深圳市民购房意愿调查报告显示，45%的深圳市民总预算在300万元以下，29%的总预算在300-500万元，74%的总预算在500万元以下。

总体来看，7月深圳二手房数据表现较好，主要得益于房价的回落，加之深圳二季度出台的一系列政策降低购房门槛，共同推动了7月需求的释放。

与二手房市场的火爆不同，7月深圳新房成交维持低位。

据深圳市房地产中介协会统计，7月份深圳共销售新房3019套，环比下降5.5%，同比下降16.8%。其中，销售新建住宅2616套，环比下降10.6%，同比下降17.1%。相比二手房市场，存在新房、二手房供不应求的现象。

今年以来，尽管受到多轮政策刺激，但深圳新房市场成交量并未明显起色，前7个月月均预售成交2107套，较去年下半年月均成交减少18%。

“当刚性需求成为主导，再加上二手房供应量较大时，大户型新房就会被替代，导致近年来新房价格一直在低位徘徊。”李宇嘉说。

供应端也出现下降，据乐友家统计，7月深圳一手住宅新增预售面积20.7万平方米，新增预售套数1737套，环比均下降逾50%。

深圳新房供应量变化图来源：乐优家研究中心

供应量大幅减少也推动了库存面积的下降，截至7月底，深圳新房库存量为495万平方米，按照近半年月均预售成交面积计算，销售周期压缩至22个月。

此外，还值得注意的是，自7月中下旬以来，深圳房地产市场成交量出现疲态，成交量连续三周下滑。这也预示着未来深圳房地产市场将面临较大的下行压力评析2024年香港正版资料免费大全，市场走向仍充满不确定性。