广州惊现 56 万一平的公寓，看房需验资 2000 万，你敢信？

摘要： 广州惊现 56 万一平的公寓，看房需验资 2000 万，你敢信？7月26日，《每日经济新闻》从广州鹏瑞1号项目工作人员处采访了解到，确有一套顶复备案价超56万元/平方米，其余房源备...

近日，广州鹏瑞一号T1栋的登记信息在市场上流传，其中一套复式建筑面积2160平米，带游泳池，单价高达56万元/平米左右，销售总申报价超12亿元。

7月26日，《每日经济新闻》从广州鹏瑞一号项目工作人员处获悉，确实有一套顶层公寓登记价格超过56万元/平方米，其余房源登记均价在25万至37万元/平方米之间。该项目看房前需要提前验资，最低验资额为2000万元。

虽然事后登记价与实际成交价可能存在差异，但56万元/平方米的登记价已经突破了广州新房市场的天花板，放眼全国新房市场，这个登记价也是最高的之一。

单价：56万元/平方米

鹏瑞1号的开发商为深圳鹏瑞集团，该集团2013年因打造豪宅深圳湾1号而声名鹊起。深圳湾1号推出市场后，成为深圳新房市场的天花板，2013年单价达10多万元。

2021年11月，鹏瑞集团旗下广州鹏万投资发展有限公司以底价49.58亿元，拿下天河区金融城东区三块地块，折合楼面价约1.83万元/平方米。

2023年5月，鹏瑞1号正式开盘，项目占地面积约5.42万平方米，共规划6栋建筑，包含1号公寓、奢华酒店、高端定制商业、艺术中心、广州深湾会所、直升机停机坪等复合业态。

去年10月，美科从中指院数据获悉，鹏瑞1号网签5套房子，网签均价约22.6万元/平米，平均每套房子总价过亿元。

该项目位于广州天河区金融城板块，同板块其他公寓项目如合景泰富臻晖明珠等，网签均价均在20万元/平米以上。

美景网查阅广州市住房和城乡建设局官网发现，鹏瑞1号（注册名称：怡湾广场酒店式公寓）为商务公寓项目，目前已获批预售T1至T3三个公寓，共计获批预售套数152套，已售27套。

56万元/平米 这套房子建筑面积约2161平米，室内面积约1693平米，T1栋其他几套房子建筑面积也大多在700平米左右，销售总价在1亿-3亿元不等。

据鹏瑞1号官方微博显示，T1栋为楼王，拥有750平米平层、1500平米小高层、2200平米顶层复式三种户型，平均总价2亿元。

2023年以来，广州豪宅市场增长明显，去年广州豪宅销量同比增长60%，再次打破历史记录，增速远超其他三个一线城市。

据克而瑞数据显示，2023年全国总价1000万元以上商品住宅物业中（统计范围：普通住宅+别墅）澳门100%最准一肖一码，广州琶洲南TOD以157.67亿元位居全国第一，同时也是全国房地产项目销售榜TOP2，成交均价达万元/平方米。

2024年，广州新房市场也迎来数个百万级豪宅项目入市，均取得不俗的销售成绩。海珠区中海大景以超出市场预期的价格入市新澳门六开彩资料查询，首单售价33.6亿元。4月份，华润置地荔湾白鹅潭悦府两套房产全场销售，总价约6000万元，单价逾13万元/平米。

广州房价仍在探底

和富研究院数据显示，上周（7月15日-7月21日）市场仍处于盘整阶段，一级市场较为平稳，二级市场有所下跌。

一级市场，房企以“常规营销+消化过剩商品”为主，成交量（按认购规模计算）与近两周基本持平（环比下降4%）。新盘开盘量回升至228套，其中海珠区千万元以上高端项目开盘价格平稳、销售情况良好。区域市场依然分化，中心区、郊区成交平稳，远郊区成交环比下降11%。

二级市场方面，网签量较6月周均值下降约6%，但仍明显好于5月同期，海珠、番禺两大区域成交继续保持平稳，商业写字楼市场成交较为淡静。

总体来看，今年上半年广州的政策力度在一线城市中是最大的，目前广州市场已经全面取消现房销售，限购门槛下调至半年社保/完税证明，虽然有市场效应，但并未超出预期。

据克而瑞统计，上半年，一手住宅供应量269万平方米，同比下降28%；成交量319万平方米，同比下降29%，成交量跌至15年来同期最低水平。二手房市场，上半年全市二手住宅成交量458.41万平方米广州惊现 56 万一平的公寓，看房需验资 2000 万，你敢信？，同比下降13%。

房价方面，虽然从全市来看，受成交结构影响澳门开奖直播免费观看，一手住宅均价同比小幅上涨2%，但全市11个区域中，10个区域房价同比下跌，11个区域二手房​​价格同比全部下跌，广州房价触底反弹态势仍在延续。