新澳门开奖现场开奖直播软件,公积金贷款二套房首付比降至 20%，释放多样化购房需求

摘要： 新澳门开奖现场开奖直播软件,公积金贷款二套房首付比降至 20%，释放多样化购房需求值得关注的是，上述城市并没有对二套房设置条件，比如结清首套贷款等，也就是说公积金贷款购买二套住房的...

7月26日，据“兰州市公积金”官方微信消息，对职工向兰州市公积金中心申请住房公积金个人住房贷款购买首套、第二套住房的，首付比例由目前的首套20%、第二套30%统一调整为20%。

兰州住房公积金贷款购买二套房首付比例也降至20%，引发市场关注。事实上，据新京报不完全统计，无锡、兰州、邵阳、遵义、南阳等地住房公积金贷款购买二套房首付比例均降至20%。对此，业内人士认为，降低二套房公积金贷款首付比例，有利于释放多元化购房需求，鼓励改善性购房。

公积金贷款二套房首付比例降至20%

在兰州公积金新政策中，首、二套房首付比例将统一调整为20%新澳门开奖现场开奖直播软件,公积金贷款二套房首付比降至 20%，释放多样化购房需求，其中，二套房最低首付比例将降至20%，备受关注。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“一方面，相较于商业贷款，地方公积金政策更加灵活，地方政府可根据本市情况酌情决策阐述管家婆四肖八码精选资料，比如在房地产交易量下滑的城市，贷款购房占比下降，公积金额度用得少，因此公积金池水平在上升；另一方面，降低第二笔公积金贷款首付比例，有利于释放多元化住房需求，鼓励改善型购房。”

兰州并不是第一个将第二套住房公积金贷款首付比例降至20%的城市。今年5月7日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，规定在无锡市行政区域内申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的职工家庭首付比例不得低于房价总价的20%。

此外，湖南邵阳市、贵州遵义市也发布通知，将二套房最低首付比例由30%降至20%。值得注意的是，上述城市对二套房均未设置还清首套房等条件，这意味着这些城市用公积金贷款购买二套房的最低首付比例均降至20%。

不过研究现状澳门一肖一码一中一肖，公积金贷款二套房最低首付比例仍降至20%，各地商业性贷款首付比例仍遵循首套20%、二套房30%的“底线”。去年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确提出：对居民家庭贷款购买商品住房，首套房商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于20%苹果澳门官网，二套房商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于30%。

各地区频频优化公积金新政策

此次，兰州公积金新政策除了调整最低首付比例外，还将通过调整职工家庭月供与收入比的上限，由目前的50%调整为60%，从而提高实际贷款额。

同时还注意到，不仅兰州，河南省会城市郑州也在2023年恢复执行“在审批住房公积金贷款时，按照还款期限和还款方式计算的住房公积金贷款月还款额不得超过家庭月收入的60%进行还款能力认定”的规定。

一般而言，银行规定借款人每月还款额不得超过月收入的50%，但公积金贷款有其特殊性。对此，李雨嘉进一步解释：“公积金贷款人群的月还款能力较高，存款比例也较高，每月的公积金可以覆盖部分月还款支出。提高月还款与收入比，有利于放宽贷款门槛，支持改善性需求。”

此外，近期多地还优化公积金政策，进一步支持多元化购房需求。除了增加额度、支持多子女、高层次人才等常见政策方向外，各地纷纷提出新的公积金政策。如四川省宜宾市明确支持公积金跨代互助购房，贵州省毕节市则有公积金政策向“新市民、刚参加工作青年”倾斜。住房公积金贷款额度计算方式为借款人公积金账户余额的20倍。

中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，公积金相关政策仍是各地促进刚需、改善性住房需求入市、支持释放购房需求的重要举措之一。为进一步降低购房成本，各地或将继续“根据自身公积金使用实际情况，采取相应措施”。