反思澳门必中一肖一码精准,美国房地产市场房源增多，房价为何居高不下？

摘要： 反思澳门必中一肖一码精准,美国房地产市场房源增多，房价为何居高不下？美国房地产市场最近推出不少房源，但房价却还是没能降下来。根据美国住房与城市发展部（HUD）数据，新房和现房供应量...

根据美国人口普查局和全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国新房库存已增至2008年次贷危机后房地产崩盘以来的最高水平，现房供应量也达到近四年来的最高水平。

根据美国住房和城市发展部（HUD）的数据，新房和现房供应量一直呈上升趋势，6月份供应量达到4.7个月，为2016年6月以来的最高水平。换句话说，按照目前的销售速度，需要4.7个月才能售出所有可用的房屋。

但与此同时，房价并未下跌。美国人口普查局最新数据显示，新房中位价达41.7万美元，环比上涨2.5%，同比持平；现房中位价环比上涨2.3%，达到创纪录的42.7万美元，同比上涨4.1%。

这是为什么？

为什么供应量增加，但房价却没有下降？

疫情期间，需求激增导致美国房地产市场待售房屋供应量降至历史最低，仅售出两个月。现在，随着房价和利率维持高位，供应量终于开始回升。根据HUD数据，按照目前的销售速度，美国新建房屋供应量需要9.3个月才能售出阐述香港一肖一码100%准，现有房屋供应量需要4.1个月才能售出。

这表明，供需缓解主要发生在新房市场，而不是现有房屋市场。根据美国全国住宅建筑商协会 (NAHB) 的数据，从历史上看，新房和现有房屋的供应量通常非常接近。目前，新建房屋占总库存的 30%，约为其历史份额的两倍。

这种不常见的供应缺口被认为是近年来抵押贷款利率大幅上涨和下跌造成的。根据房地美的数据，美国 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率在 2021 年跌至 2.65% 的低点，在 2023 年 11 月达到历史最高水平 7.76%，目前为 6.78%。

美国华盛顿特区长荣地产公司副总经理陈宏明对《第一财经日报》表示，这种“利率锁定效应”让大量想换房的人无法如愿，因为这意味着他们要放弃3%至4%的利率，而承担7%的利息，导致每月还款额大幅增加。

但在供应更为宽松的新房市场反思澳门必中一肖一码精准,美国房地产市场房源增多，房价为何居高不下？，价格涨幅确实没有现房市场那么强劲。

牛津经济研究院高级经济学家南希·豪登表示，新房价格一年多来一直持平，6月份价格与去年同期持平，而现房价格同比上涨4.1%。

从更详细的价格水平来看，NAR 数据显示，在现有房屋转售市场中，买家青睐的 10 万至 50 万美元价格区间的房屋供应量最少。由于抵押贷款利率高企，这些卖家开始寻找这个价格区间较低端的房屋澳门六开天天彩免费资料，而供应量的增加根本无法满足需求。

NAR数据显示，售价在10万至25万美元之间的房屋供应量增长了19%，但供应量仅为2.7个月；售价在100万美元以上的房屋供应量仅比一年前增长了5%，但供应量为4.2个月。也就是说，低价房屋的竞争仍然非常激烈，即使有房子进入市场，也会很快被抢购一空。供应不足的情况导致买家竞争激烈，从而推高了房价。

陈宏明还表示：“虽然挂牌房屋数量增加了，但销量也在增加，买家和卖家同时增加。每套房子的平均上市时间实际上缩短了7%，这意味着目前的供需平衡仍然更偏向卖方。”

不过，房地产经纪数据显示，6 月份超过三分之一的房屋以高于挂牌价的价格售出。

陈宏明认为，当房贷利率从3%升至7%时2024今晚新澳六我奖，不少购房者确实会犹豫，推迟购房决定。“但现在因为高利率维持了一段时间，购房者开始习惯7%左右的利率水平，所以一些之前推迟买房的买家会开始入市。卖家也知道高利率很可能会在一段时间内保持不变，所以现在开始将房产挂牌出售。”他说。

下半年房价走势如何？

在房价创历史新高、购房利率居高不下的情况下，近期美国新屋和现房销售均不及预期，美国人口普查局和NAR公布6月新屋销售下滑0.6%，现房销售下滑5.4%，这是现房销售连续第四个月下滑。

“我们看到库存增加，但销售量却没有增加，”NAR 首席经济学家 Yun 表示。“我们可能正在从卖方市场转向均衡市场，也可能正在进入买方市场。”

陈宏明说：“现在房子的竞价没有以前那么激烈了，一般比较独特的房源才会有竞价，现在市场上挂牌价也和实际售价比较接近。”

展望下半年美国房地产市场，陈宏明认为，目前买家和卖家都开始回归市场，美联储若有任何降息举动，都将对市场有利。

豪登还预计，随着美联储开始降息，抵押贷款利率短期内将进一步下降，而供应量的增加可能会支撑销售，并可能导致房价有所下跌。

“但即使利率下降，目前的房价水平也会让许多潜在买家难以买房，”她说。“根据我们最新更新的（美国）住房负担能力指数，现有房价和高抵押贷款利率已将住房负担能力推至历史最低水平。然而，我们预计房价不会暴跌。市场供应仍然相对紧张。较低的抵押贷款利率和疲软的价格将导致需求反弹。”

不过，新房供应量是否能维持目前的增速仍有待观察。桑坦德资本市场（ ）首席美国经济学家斯坦利（）认为，建筑商希望看到强劲的需求，但房价上涨和抵押贷款利率反弹损害了买家的负担能力，购房需求开始恶化。在供应量如此之高的情况下，建筑商可能会继续放缓。单户住宅新建量已连续四个月下降，这是自2018年以来持续时间最长的一次。