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鹰潭资料图

7月26日，据江西省鹰潭市住房和城乡建设局官网消息，为更好满足群众刚性和改善性住房需求，进一步加强房地产市场逆周期调控，鹰潭市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的实施意见》。

《实施意见》包括有序去库存、积极消化存量住房；稳步调整结构、科学优化增量住房；全力稳定市场、稳妥化解风险三个方面28条。

《实施意见》提出，实行阶段性购房补贴。 自2024年8月1日至2025年12月31日，对在鹰潭市中心城区购买新建商品住房（以网上签约备案合同金额为准），包括住宅、商铺、公寓、写字楼等非住宅建筑，由房地产项目所在区（管委会）给予购房补贴。对购买第一套新建商品住房，按购房总价（以网上签约备案合同金额为准）0.7%补贴，购买第二套新建商品住房，按购房总价（以网上签约备案合同金额为准）1%补贴，购买第三套及以上新建商品住房，按购房总价（以网上签约备案合同金额为准）1%补贴。对购买商业、商铺、公寓、写字楼等非住宅物业，按购房总价（以网上签约合同金额为准）2%补贴。 补贴申请截止日期为2026年12月31日。

同时，对有子女家庭实行差别化购房补贴。 2024年8月1日至2025年12月31日，对在鹰潭市中心城区购买新建商品住房（以网上签约备案时间为准，不含商业、商铺、公寓、写字楼等非住宅建筑）的二孩家庭、三孩家庭，给予购房补贴。符合生育政策的二孩家庭（二孩于2013年12月28日及以后出生），给予相应的购房补贴（以网上签约合同金额为准）购房总价3%，二孩家庭最高补贴5万元；符合生育政策的三孩家庭（三孩于2021年6月1日及以后出生），给予购房总价6%的新建商品住房补贴（以网上登记合同金额为准），最高补贴5万元三个孩子的家庭总共补助10万元。

《实施意见》还提到，优化公积金和商业贷款政策，提高住房公积金最高贷款额度，对有双份存款且首次申请贷款的员工，最高贷款额度由80万元提高至100万元，对只有一份存款且首次申请贷款的员工，最高贷款额度由10万元提高至20万元；对有双份存款且申请第二次贷款的员工，最高贷款额度由60万元提高至80万元；对有单份存款且申请第二次贷款的员工，最高贷款额度由60万元提高至80万元。 由40万元增加至60万元。

同时，增加多子女家庭住房公积金贷款额度，二子女家庭最高贷款额度增加20%，三子女家庭最高贷款额度增加50%；增加多子女家庭住房公积金租房提取额度，二子女家庭每月租房提取额度增加500元，三子女家庭每月租房提取额度增加1000元，即二子女家庭每月租房提取额度为2000元，三子女家庭每月租房提取额度为2500元。

此外，提高购买优质住房贷款最高额度，对购买装配式住宅、星级绿色住宅、第四代建筑等优质住房，住房公积金贷款最高额度增加20%。

以下为该政策全文：

各区（市）政府、市龙虎山风景区管委会、鹰潭高新技术产业开发区管委会、市新疆新区管委会、市各有关部门：

《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的实施意见》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

鹰潭市房地产市场协商协调与风险防范处置联席会议办公室（代）

2024 年 7 月 26 日

关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的实施意见

为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，根据省联办《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的指导意见》（赣房商联[2024]34号）精神，为更好满足群众刚性住房需求，进一步加强房地产市场逆周期调控，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，提出如下实施意见：

1.有序去库存、积极消化存量住房

（一）实施阶段性购房补贴。自2024年8月1日至2025年12月31日，对购买我市中心城区新建商品住房（以网上签订登记合同时间为基础，包括住宅、商业、商铺、公寓、写字楼等非住宅建筑），由房地产项目所在区（管委会）给予住房补贴。购买第一套新建商品住房，给予购房总价（以网上签订登记合同金额为基础）的0.7%补贴，购买第二套新建商品住房，给予购房总价（以网上签订登记合同金额为基础）的1%补贴，购买第三套及以上新建商品住房，给予购房总价（以网上签订登记合同金额为基础）的1%补贴。 购买商业、商铺、公寓、写字楼等非住宅物业，给予购房总价2%的补贴（以网签合同金额为准），补贴申请截止日期为2026年12月31日。【责任单位：市财政局、市住房城乡建设局、月湖区政府、市龙虎山风景区管委会、鹰潭高新技术产业开发区管委会、市新疆新区管委会】

（二）对有子女家庭实行差别化购房补贴。 自2024年8月1日至2025年12月31日，对在我市中心城区购买新建商品住房（以网上签约备案时间为准，不含商品房）的二孩家庭、三孩家庭计划购买商品住房（商铺、公寓、写字楼等非住宅建筑）的，给予住房补贴。对符合生育政策的二孩家庭（二孩出生日期为2013年12月28日及以后），给予新建商品住房补贴，给予购房总价款3%的购房补贴（以网上签约备案合同金额为准）。二孩家庭最高补贴总额为5万元；符合生育政策的三孩家庭（三孩须出生日期为2021年6月1日及以后），给予购房总价款6%的购房补贴（以网上签约备案合同金额为准）。新建商品住房每套提供1万元以上2万元的补贴，对3个子女家庭最高补贴总额为10万元（具体数额以同居夫妻所生子女数计算，凭同居夫妻所生子女数出生医学证明）。同一购房家庭只能享受一次较高奖励。补贴资金由市、区（管委会）按3：7比例承担。补贴申请截止日期为2026年6月30日。此项补贴可与上述第一项合并发放【责任单位：市财政局、市卫生健康委员会、市住房城乡建设局】

（三）加大对新居民购房的政策支持。对我市中心城区无商品住房的公民、2024年8月1日至2025年12月31日期间新落户我市的人员、我中心城区新登记的常住人口，符合购房条件。对上述期间在我市中心城区首次购买新建商品住房或单笔购买100平方米以上商业、商铺、公寓、写字楼等非住宅建筑的经营主体（法定代表人）（合同网签备案时间为2026年6月30日）可结合实际给予一次性购房补贴2万元，市、区（管委会）按3：7比例承担补贴，补贴申请截止日期为2026年6月30日。） 各单位专职引进人才住房补贴按照《鹰潭市引进人才住房补贴实施细则》（鹰建字[2023]226号）执行，人才住房补贴不与其他购房补贴合并享受。【责任单位：市财政局、市人才办、市住房城乡建设局、市公安局、市行政审批局、月湖区政府、市龙虎山风景区管委会、鹰潭高新技术产业开发区管委会、市新疆新区管委会】

（四）鼓励商品住房团购。鼓励房地产开发商面向社会公众开展商品住房（5套及以上）团购，引导住房消费预期。房地产开发商团购优惠不得计入商品住房备案降价比例；房地产开发商为促进住房消费活动发生的营销费用，按照《鹰潭市商品房预售资金监督管理办法》（鹰潭政办〔2021〕16号）有关规定申请支付。【责任单位：市住房城乡建设局】

（五）推动非住宅类商品房去库存。自2024年8月1日至2025年12月31日，对购买非住宅类单套或多套商业、商铺、公寓、写字楼等非住宅住房，总建筑面积在100平方米以上（以网上签约备案时间为准）的房屋评论(管家婆精准免费大全)2024 年 8 月 1 日起鹰潭市中心城区购房可享补贴，快来了解，支持购房者（自然人）享受与辖区内住宅同等的医疗、养老等公共服务，按照房屋实际用电、用水、用气量收取电、水、燃气费用。【责任单位：市住房城乡建设局、市卫生健康委员会、国网鹰潭供电公司、鹰潭供水集团有限公司、鹰潭华润燃气有限公司、月湖区政府、龙虎山风景名胜区管委会、鹰潭高新技术产业开发区管委会、新疆新区管委会

（六）落实交易税费优惠政策。落实居民换房个人所得税政策，自2022年10月1日起至2025年12月31日止，纳税人出售自有住房，且在现住房出售后一年内，在我市中心城区购买新住房的，可按规定申请退还其出售现住房所缴纳的个人所得税。【责任单位：市税务局】

（七）优化公积金和商业贷款政策。

1.提高住房公积金最高贷款额度。员工首次双次存款，最高贷款额度由80万元提高至100万元，首次单次存款，最高贷款额度由60万元提高至80万元；员工第二次贷款，最高贷款额度由60万元提高至80万元。单次存款，最高贷款额度由40万元提高至60万元。

2、增加多子女家庭住房公积金贷款额度，两个子女家庭最高贷款额度增加20%，三个子女家庭最高贷款额度增加50%。

3.增加多子女家庭住房公积金租房提取额度。二孩家庭每月租房提取额度增加500元，三孩家庭每月租房提取额度增加1000元。即二孩家庭每月租房提取额度为2000元，三孩家庭每月租房提取额度为2000元。租房最高提取额度为2500元。

四、提高购买优质住房贷款最高额度。对购买装配式住宅、星级绿色住宅、第四代建筑等优质住房，住房公积金贷款最高额度增加20%。

5、降低房地产企业住房公积金贷款保证金比例。对新发放预售商品房的住房公积金贷款保证金比例由5%降至2%，对列入保障性住房交付项目的房地产项目，提前将存量贷款保证金的60%发放至指定账户。

6.优化个人住房贷款套数认定标准。住房公积金和商业性个人住房贷款常住户住房套数仅以拟购房所在区（管委会）房地产登记机构查询的常住户在当地购买的商品房套数为总套数作为计算依据，农村宅基地上自建房不计入住房套数。购房人在拟购房所在区（管委会）拥有住房，且能提供房屋租赁登记证明或房屋源头信息码且已挂牌销售证明的，经核减后，可按名下住房套数发放商业性个人住房贷款。【责任单位：市住房公积金管理中心、中国人民银行鹰潭支行、市自然资源局】

（八）大力实施城中村、危房改造。对城中村改造、新建、确认的丙、丁级危房，特别是存在严重安全隐患的板房，加快征收拆迁工作，大力推行“房改”安置办法。争取省开发银行、省农业发展银行贷款等资金支持。【责任单位：月湖区政府、龙虎山风景区管委会、鹰潭高新技术产业开发区管委会、新疆新区管委会、市住房城乡建设局、市自然资源局】

（九）支持收购商品房去库存。优先落实收购存量商品房作为保障性住房政策，完成销售型保障性住房和租赁型保障性住房（经济适用租赁房、公共租赁住房）年度建设任务。各类机关、大专院校、国有企业等企事业单位原则上不再开工新建办公楼、职工宿舍、周转房、人才房等，确需建设的，经批准后可按规定就近建设。通过收购存量商品房或办公楼筹集资金。【责任单位：市住房城乡建设局、月湖区政府、市龙虎山风景区管委会、鹰潭高新技术产业开发区管委会、市新疆新区管委会】

（十）优化调整学历录取政策。在学历供给允许的情况下，支持购买新建商品住房的，凭已完成网上签约备案的新建商品住房买卖合同和契税完税证明以及适龄儿童少年户籍证明，向新建商品住房所在地义务教育学校申请入学。【责任单位：市教育局】

2.稳步调整结构，科学优化增量住房

（十一）合理控制房地产土地供应节奏。根据市场需求适时优化居住用地、商服用地规模结构，实施分类管控，合理控制房地产用地增量。对销售周期在36个月以上的商品房，原则上暂停审批、出让新增商品房用地和新增建设用地；对商品房销售周期在18个月（不含）至36个月之间的城市，按照“盘活多少，供应多少”的原则。以今年已盘活的存量商品房用地（含竣工、收回）面积动态确定新增商品房用地出让面积上限，严格落实“成熟地”“净地”供应制度。对销售周期在36个月以上的项目，除省市重点投资项目外，原则上暂停审批、出让新增商服业用地和建设用地。 存量商服用地盘活按照《江西省自然资源厅关于盘活存量商服用地探索推进新增工业用地配置的通知》（赣自然资源[2024]32号）规定办理。【责任单位：市自然资源局、月湖区政府、市龙虎山风景区管委会、鹰潭高新技术产业开发区管委会、市新疆新区管委会】

（十二）允许对存量房地产项目用地规划条件进行合理调整。自本文件发布之日起至2027年12月31日，对存量房地产项目用地进行积极优化，如提高公共服务设施水平、增加公共空间等，规划条件调整的，应当按照国土空间总体规划要求，完成区域内公共服务设施容量评估、交通影响评估等可行性研究。在确保安全、公平、不妨碍邻居关系的基础上，按照《关于修改详细规划的，应当按照法定程序进行。规划条件依法调整后，应当签订出让合同变更协议或者重新签订出让合同，并相应调整土地出让价格。局、月湖区政府、龙虎山风景区管委会、鹰潭高新技术产业开发区管委会、新疆新区管委会

（十三）支持调整住房单元结构和停车设施建设标准。对已规划设计但尚未开工的商品住宅项目（包括部分已开工但相对独立于未开工区域内的商品住宅项目），在不超过规定期限内，在不改变原有建筑风貌、满足配套公建要求的前提下，允许房地产开发商适当调整单元结构，满足合理自住和改善性住房需求。各区（管委会）可根据土地实际位置，结合区域交通影响评价，在土地出让时调整停车设施相关标准。【责任单位：市自然资源局、市交警支队、湖区政府、龙虎山风景区管委会、鹰潭高新技术产业开发区管委会、新疆新区管委会】

（十四）优化容积率计算规则及阳台进深、建筑高度限制。通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，建设垃圾收集间、公共卫生间、变电所（配电室）、开关站、开关房，以及作为公共空间由业主免费开发使用的风雨连廊、首层夹层、屋顶等建筑面积不纳入项目容积率计算；每户自备水平设备平台，其投影面积之和不超过套型面积3%且最大不超过5平方米的，不计算建筑面积及容积率；超过上述范围的，按水平投影面积计算建筑面积及容积率。住宅地下室或半地下室，其高度距室外楼面不超过1.5米，用于仓储用途的，可不计入容积率。

在确保结构安全的条件下，住宅项目主阳台进深由不大于1.8米调整为不大于2.4米，次阳台进深由不大于1.2米调整为不大于1.5米。各类型阳台总投影面积不得超过户型面积的15%，超出部分按水平投影面积的1/2计算，计入容积率。建筑面积按满面积计算，计入容积率。普通住宅建筑标准层高由不大于3.2米调整为不大于3.6米；当层高大于3.6米时，按层高水平投影面积的倍数(建筑层高)计算建筑面积和容积率，以已批准但未开工、未取得施工许可证的工程为准。原设计方案可按本规定调整。【责任单位：市自然资源局】

（十五）提升住房建设品质。探索在中心城区土地出让时设定星级绿色住宅建筑标准、装配式率等出让条件，践行绿色低碳、智能安全好房理念，优化居住区设计，提升建筑品质，增加立体生态住宅、低密度住宅供给，打造好房“样板”，更好满足人民群众高品质、改善型住房需求。【责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源局、湖区政府、龙虎山风景区管委会、鹰潭高新技术产业开发区管委会、新疆新区管委会】

（十六）鼓励房地产开发项目创新突出。对当年荣获“广厦奖”的房地产开发项目，一次性奖励100万元。对当年荣获江西省优秀房地产奖的项目，一次性奖励10万元。奖励资金由房地产项目所在区（管委会）支付。【责任单位：市财政局、月湖区政府、龙虎山风景区管委会、鹰潭高新技术产业开发区管委会、新疆新区管委会】

三、全力稳定市场，妥善化解风险

（十七）切实保障住房交付。坚持因城施策，压实地方政府、房企、金融机构责任，加强现场调度，按计划加快推进“保障房”建设。采取“一楼一策”方式，逐一查找风险隐患、逐一解决。到2024年底，“保障房”项目交付率达到80%以上，到2025年12月底交付率达到90%以上，到2026年12月底全面完成交付。切实保障住房交付，保障购房者合法权益。 【责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源局、鹰潭市金融监管支行、人民银行鹰潭市支行、月湖区政府、龙虎山风景区管委会、鹰潭市高新技术产业开发区管委会、市新疆新区管委会】

(十八)推行“白名单”存贷联动机制。建立住房城乡建设、金融监管、银行业金融机构等部门定期会商机制，搭建政银企对接平台，助力问题项目修复，推行“白名单”存贷联动机制。 “符合条件的项目要尽量让进，符合条件的项目要尽量贷，满足房企合理融资需求。建立银行支持‘白名单’项目的正向激励机制，财政存款、住房公积金、专项住房维修资金、预售资金监管等各类资金向对融资协调机制支撑力度强、‘白名单’项目审批通过率高、上库项目多、实际贷款金额高的银行业金融机构倾斜。”【责任单位：市住房城乡建设局、鹰潭金融监管分局、市财政局、市住房公积金管理中心】

（19）从本文件发行之日起审慎的处置，直到2027年12月31日，相关国家部门的政策法规将在适当的处置闲置股票土地上进行，并且将在3月31日尚未建立县级的闲置土地上，并尚未建立县级的土地。在不增加政府的隐藏债务的情况下，将其报告给省级自然资源当局，因此可以正确地处理通过恢复和收购的闲置股票，并按照法律规定的价格遵守，并根据需要的价格销售，并以明确的价格限制了限制的价格。 ; 如果企业实际支付的审计的原始土地价格和直接投资的总和低于上限，则应从下限中确定土地的总额，并鼓励将其用于负担得起的公司，并将其恢复到最佳范围。 U地区政府，市政长山风景区域管理委员会，高科技工业发展区管理委员会，新疆市政新区管理委员会]

（XX）根据实际条件降低房地产企业的发展成本，降低新发行的商业抵押贷款的比率，并提前释放现有的贷款保证金，以支持保证住房项目的施加条件，如果要付款，则应按照指定的派遣付款。在转让合同中达成协议。银行金融机构发出的按需担保信。 [负责单位：中国人民银行的分行， 自然资源局，Yuehu地区政府，朗胡山风景区域管理委员会2022澳门开奖结果今晚APP， 高科技工业发展区管理委员会，新疆新区新地区管理委员会〕

（XXI）从本文件发行之日起，到2027年12月31日，由于计划调整，业务困难或破产，无法全面开发和使用，因此由于人民的批准可能会根据企业而不再需要分行，因此无法全面开发和利用。转移到开发和利用的其他业务实体。 -Tech工业发展区管理委员会，新江新地区管理委员会

（XXII）支持房地产项目的分阶段开发和建设。 HU地区政府阐述新澳2024最新资料，市政长山风景区域管理委员会，高科技工业发展区管理委员会，新疆新地区管理委员会

（XXIII）支持房地产项目的区域计划和验证，如果他们符合功能性要求，并且根据建筑计划的计划验证，则可以按照自然资源进行验证，并在同步方面进行验证。阶段。

（XXIV）支持对项目计划，防火，民事防御，排水网络，质量和档案的验证后的分段录取它：市政房屋和城乡发展局，市政自然资源局，市政国家发展与改革委员会，市政府管理局，市政行政批准局]

（XXV）适当地处理“工人支持的住房”和“外国拍卖住房”，以加强“工人支持的住房”，在线签名和申请价格应与社区的平均价格相匹配。司法拍卖行“根据法律规定，并确保当地商品住房价格通常稳定。法院。

（xxvi）稳步促进现有房屋的销售。

（xxvii）在交出的同时，“用抵押贷款转移”和“交出了证书”，进一步优化了房地产的“与抵押”的处理过程。 “;“同时实施财产和证书交付”的工作部署将得到很好的实施，将清除房地产项目的上游和下游链接中的瓶颈，各个部门的业务联系将很好地促进新的房地产证书的建设，而将房屋的范围同时发生新澳门六开最新资料查询，这将使房屋交付，这将使房屋均持续下来。 [负责单位：市政自然资源局，市政住房和城市农村发展局，市政国有资产管理办公室，中国人民银行的市政税收局，市政税收局， ]

（）专注于解决有问题的房地产项目。将取得突破，补充和改善相关程序，处理证书的注册和签发，并有效地保持社会稳定。

该文件应在2024年8月1日生效，并在2025年12月31日之前有效。在指定的任何时间中，本文件中的任何不一致的时间均应占上风。