管家婆一肖一码最准,7 月待售共有产权房情况及海淀西北旺永丰北地块土拍溢价率分析

摘要： 管家婆一肖一码最准,7 月待售共有产权房情况及海淀西北旺永丰北地块土拍溢价率分析02、海淀也降价了？03、海淀不会再有「天价共产房」了那么，这块地有没有希望以「新型共产房」形式上架...

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今天的土地拍卖，主角肯定大家都很熟悉，

保利+建筑溢价3.5%拿下海淀西北旺永丰北地块，指导价比2022年该区域项目涨5000-7000！

建议售价9万元/㎡，浮动幅度8%。

这个溢价率、这个指导价管家婆一肖一码最准,7 月待售共有产权房情况及海淀西北旺永丰北地块土拍溢价率分析，是不是感觉有些冷清呢？

那么，这个溢价率为何这么不海淀？未来成交价格会不会再打折？

海淀区五环内会不会有更多的土地供应？会不会出现新的集体住房类型？

01. 海淀区供应充足

该地块位于海淀区永丰北，万科翡翠书院东侧，北侧约200米为预计年底开业的海淀大悦城，南侧距离地铁16号线永丰站约1.8公里。南侧教育资源也不错，是北京市海淀区中关村第三小学（科技园分校）。但具体录取政策以当地教委届时公布为准。

此次拍卖的地块包括2块住宅用地和1块零售商业用地，没有一定实力的地产商确实买不起……难怪溢价率这么不“海淀”。

其中两块住宅地块容积率为2.0/1.7，建筑限高36米（部分区域为45米）。

总体来看，土地整理资质良好。

但9万元/平米的标价，还是让人有些难以接受。

地块东侧分别为幸福利润园、中海汇德利、齐海岩松、中海富华利汇园、富苑。

楼盘卖得很快，目前幸福丽润园、中海汇德丽、齐海岩松、中海富华丽汇园基本都缺货，偶尔有清仓甩卖，但也是秒售完。

目前可供购买的其他房产包括富华利福园，其网上签约平均价格为8.7万元。

该区域明年可入住的富华里福园现房售价仅为8.7万元，容积率仅为1.5，为8-10层的小户型，小区西侧为西御河湿地公园。

产品、环境、价格、送货时间和质量都很棒。

新地块有压力，不过好在富源地块所剩无几，他入市时应该没什么竞争对手。

但！

别忘了9万价位段，还有位置更优的永丰南！

永丰南指导价9.3万/平米，有地铁，有学校，距离后厂村也更近，如果两地价格差不多，那谁更有吸引力一目了然。

此外，据小道消息称，户型分布在110至170平米，部分90平米小户型产品，低层预计为双电梯两户型，总价或将更有优势。

永丰南也是一个组团地块，共有5块住宅地块，其中2块刚刚拍卖，组团规划常住人口1.1万人，即使按照4口之家来算，也有近3000户。

主要的想法是，一顿好饭永远不会太晚，慢慢来就好……

从这个角度来看，拥有9万人口的西北旺永丰北所面临的挑战不小。

也有人说，永丰北要走大改善的路线，避开永丰南的边缘？

恐怕这条路也会被堵死。

02.海淀区的房价也跌了吗？

今年海淀的土地供应确实比较多，而且产品从基本住房、改善性住房到豪宅，覆盖了各个年龄段的住房，我感觉海淀已经很多年没有这么充足的土地供应了。

翠湖西山观府为纯改善型小区，面积140-145-167平米，销售指导价8.5万元/平米。

前几天去看了楼盘，翠湖板块规划好，工作生活平衡好，不过西山观府目前网签均价80439.01，已签4套。

以往海淀区新房网络签约均价一直低于指导价，目前西山观福确实受市场影响，但目前签约量较少，后续顶楼何时开售，我们拭目以待。

不管怎样，海淀区在目前的市场上已经不再具有效力。

最后，海淀区有两处豪宅项目，位于西五环外，指导价为12.1万元/平方米。

其中香山悦户型较大，面积184-192-220-229-270平米，总价2300-3500万；

印象山户型较小，面积216-239-248平米，总价2700-3200万。

两栋楼均为目前主流的高端大平层产品，网签情况如下：

西沙洋：

延禧攻略：

03.海淀区将不再有“高价公房”

今年海淀区推介地块中又有一块好地【宝山棚户区改造龚村B资金余额地块】。

地块位于五环内，海淀田村板块，海淀区与石景山区交界处，东邻石景山西黄村板块，距离地铁6号线廖公庄站仅500-800米，为不可多得的地铁物业。

但缺点也十分明显。

太太铁路线穿过地块，影响其北侧现有居住区及部分规划居住区；整个地块紧邻阜石路、西五环，有交通噪声；与石景山接壤，城市界面一般。

但今年6月，北京市规划和自然资源委员会海淀分局在宝山村整体整治项目2017年控制性规划调整方案基础上，对二期项目布局进行了优化调整并向社会公布。

此次优化调整将学校由碧通园社区西侧搬迁至田村路南侧，原规划在田村路南侧、铁路北侧的3块居住用地调整至碧通园社区西侧、南侧。

调整后居住用地更加整齐，避开了铁路对两侧房屋的影响，总体来看，新土地受田村路及铁路噪声影响较小。

优化前后方案对比↓↓

该地块包含8块二级居住用地、2块幼儿园用地、1块中小学合并用地，规划为九年制学校。

我猜它们不会一次性全部发布，所以让我们希望今年可以发布两次。

闵庄路区域位于五环以内，周边配套设施便利，教育资源良好，有凯文学校、海淀外国语学校等，可满足孩子上学需求，生活环境良好。

城六区内总价低的新房非常少，尤其是海淀、东城、西城。

宝山村新地块附近在售新房源有已开售多年的田村区域大元海淀公馆，面积170/203平米三房、225/263平米四房、319平米五房，均价13.5万元/平米，总价2200万元起。

相比较而言，宝山棚改项目龚村B资平衡地块未来城市界面性会更好，定价也会更高。

那么，这块土地有没有希望作为“新型公共住房”投放市场，房价能优惠一些呢？

我认为这是不可能的。

像这样的房子，新房打折难以置信2023澳门今晚开什么号码，但房地产公司的开发成本不打折，现在市场利润缩水，没必要，真的没必要，从整体上看，哪怕是海淀区五环以内，也不应该再有新的纯商业性质的共有产权房了。

且参照西五环附近的银香山、香山悦，该位置的产品力大概率会有很大提升。