分析(新澳精准资料免费提供)7 月 22 日 LPR 再创历史新低，广州房贷利率会否跟进下调？

摘要： 分析(新澳精准资料免费提供)7 月 22 日 LPR 再创历史新低，广州房贷利率会否跟进下调？允许有关城市取消或调减住房限购政策若“取消”限购，意味着所有人都能在广州市区以及南沙买...

7月22日上午，央行公布贷款市场基准利率（LPR）：

一年期LPR为3.35%，五年以上LPR为3.85%。

与6月份相比，最新一轮LPR下降10BP，创下历史新低。

从近三年五年多LPR的变化趋势可以看出，2024年2月20日之前，LPR基本保持在4位数区间，随后由3.95%下降至目前的3.85%。

总体来看，过去3年LPR已下调约5次。

广州房贷利率会下调吗？

房贷利率=LPR+银行加减点数。7月22日之前，广州四大银行首套房贷利率为3.2%，即LPR（3.95%）-75bp。

部分外资银行和本土银行可以做到3.05%，也就是LPR（3.95%）-90bp。

随着现行LPR已变为3.85%，已经执行3.05%房贷利率的银行或将继续跟进，广州或将进入20几的利率时代！

这对于现有抵押贷款业主将产生什么影响？

以乐居君的一个朋友为例，他2021年买了一套房子，目前房贷利率大概是4.2%，这次调整之后，明年1月1日以后的还款利率（以重新定价日确定）是3.85%（LPR）。

影响非常大！

同样是贷款200万元，贷款期限30年，本金利息等额：

利率4.2%，每月还款9780元，总利息152万元；

利率3.85%，每月需还款9376元，总利息为138万元。

每个月的还款减少了404元，利息减少了14万元，省下了买车的钱。

业内认为，此次LPR发行政策的调整，更加紧密地与提振实体经济、引导预期结合起来，也有利于进一步提振金融市场，对后续更好地引导预期将起到积极作用。

另外评析新澳历史开奖记录查询结果，相信大家在过去的周末都看过这些有关房地产的重要新闻：

允许相关城市取消或减少住房限购措施

取消普通住宅和非普通住宅标准（即取消豪宅线）

完善房地产税收体系

如果广州真的效仿，将迎来历史上最宽松的购房环境。

目前，除建筑面积120平方米以上的住房套型外分析(新澳精准资料免费提供)7 月 22 日 LPR 再创历史新低，广州房贷利率会否跟进下调？，广州市越秀、荔湾、海珠、天河、白云部分、南沙等区域仍实行限购。

如果限购“取消”，意味着大家都可以在广州市区和南沙买房了；如果限购“缩减”，广州实际上已经对120平方米以上住房套型限购解除了，如果再进一步缩减，距离全面放开也就不远了。

对于取消豪宅税发掘2023澳门开奖结果今晚资料，目前广州市普通住宅房产证两年后免征增值税，五年后名下唯一房产免征个人所得税；

建筑面积超过144平方米的非普通住宅，则被视为超豪宅，将需要多年额外缴纳5.3%的增值税，取消豪宅税至少可以省下数十万。

至于完善房地产税制系统介绍新奥新澳门六开奖结果资料查询，现实中与房地产相关的税制一直存在，如房产税（目前只对机构征收）、增值税、土地增值税、二手房个人所得税等。

此次提到的“完善”二字，大概是指在个人持有或者交易阶段，优化税收，实现房子是用来住的，而不是用来炒的。

除上述内容外，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国特色现代化的决定》中还包含一系列有关房地产市场的信息。

如允许农民通过租赁、入股、合作等方式盘活利用其合法拥有的房屋，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，完善土地增值收益分配机制。

简单来说，城市居民也可以在农村建别墅，但住宅用地的使用方式只能是租赁、投资、合作等。

还有商品房预售制度的改革。

从声明中我们可以看出，现房销售将成为大趋势，预计将通过提高预售门槛等措施逐步实现。

近期救市政策频出，但各城市具体落实情况如何，广州是否会跟进，还有待观察，我们将继续关注。