详细说明(管家婆必出一肖一码一中一特)北京二手房价今年首次转涨，环比涨幅 0.2%，市场回稳趋势明显

摘要： 详细说明(管家婆必出一肖一码一中一特)北京二手房价今年首次转涨，环比涨幅 0.2%，市场回稳趋势明显6月，住宅销售价格边际改善，新房和二手房价格上涨的城市数量增加，且总体跌幅略微收...

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值得一提的是，北京二手住宅价格今年以来首次出现上涨，环比上涨0.2%。

丨王银豪与李涵

7月15日，国家统计局发布2024年6月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年6月商品住宅销售价格小幅回升，新房、二手房价格上涨的城市增多，整​​体降幅略有收窄。其中，受市场前期回暖影响，北京、上海二手住宅价格出现年内首次上涨，分别上涨0.2%和0.5%。

业内人士表示，在多措并举之下，部分城市房地产市场人气回升，房地产市场运行出现积极变化，随着后续新政效应进一步释放和购房预期调整，市场企稳迹象明显。

新房价格略有改善

从2024年6月70个城市新建商品住宅价格指数来看，环比上涨的城市为4个，比上月增加2个城市；环比持平的城市为2个。

在诸葛数据研究中心高级分析师关荣学看来，6月份新房价格走势略有好转，价格上涨城市数量增加，整体跌幅收窄，但触底走势不变，价格下跌的城市仍然占多数。

从各级城市看，各城市新建商品住宅销售价格环比保持稳定或收窄，同比继续扩大。其中，6月份从环比涨幅来看新澳彩资料免费资料大全33图库，一线、二线、三线城市新建商品住宅价格分别下降0.5%、0.7%和0.6%，降幅均为0.2个百分点，与上月持平，比上月分别收窄0.2个百分点。

与此同时，各城市新建商品住宅销售价格同比降幅继续扩大，一线城市新建商品住宅价格同比下跌3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二线、三线城市同比分别下跌4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8和0.5个百分点。

环比稳步上涨的城市一般包括少数核心一二线城市和较多三线城市。其中探秘今天澳门晚上出什么马，上海新房价格保持强势，自2022年6月起价格环比持续增长，已连续25个月环比上涨。在市场特征与上海相似的西安，6月144平方米以上大面积住宅项目价格明显上涨，支撑新房价格环比重回上涨趋势，环比上涨0.2%。

此外，吉林、海南三亚可能受新房供应影响，短期价格环比波动上行，分别上涨0.2%和0.1%。

易居研究院研究总监闫越表示，6月份新房价格环比上涨的城市增多是一个积极的信号，也意味着房地产市场整体在回暖，并且回暖的城市在增多。这与地方政策的利好效应、房价的企稳、购房心态的转变等有关，进而使得一些好的楼盘率先回暖，也支撑了相关城市新一轮的复苏。

北京二手房价格首次上涨

从2024年6月二手房价格指数来看，70个城市二手房价格环比扭转下跌趋势，其中环比上涨的城市增加至4个，其余66个城市环比下跌；6月70个城市二手房价格平均环比涨幅为-0.85%，上涨城市平均涨幅为0.27%。

关荣学表示，在持续发酵的新政推动下，6月份二手房价格也出现边际好转迹象，涨价城市数突破“0”局面，但价格回升幅度远不及成交端，6月份二手房成交量实现新突破，当前二手房市场依然呈现“以价换量”的特征。

从各级别城市看，各线城市价格均延续下降趋势，一线城市涨势明显，6月份，一线、二线、三线城市房价环比分别下降0.4%、0.9%、0.9%，降幅比上月分别收窄3.3%、5.7个百分点，降幅分别收窄0.8个百分点、0.1个百分点，持平。

2024年6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

值得一提的是，北京二手房价格今年以来首次出现上涨，环比涨幅为0.2%。关荣学认为，北京6月底开始实施的信贷新政也一定程度上提振了市场信心。

关荣学提到的信贷政策，指的是6月26日北京出台的调整优化房地产市场政策的“组合拳”，包括将最低首付比例下调至20%、贷款利率下调至3.5%，对多子女家庭购买第二套住房认定为首套房贷款，组织住房“以旧换新”活动等。

在北京楼市政策组合拳的提振下，二手房市场成交活跃，签约套数和看房套数均进一步提升。据北京市住房和城乡建设委员会官网公布的网签数据，北京商报统计显示，截至7月14日，7月份北京二手房网签量已达6395套，较6月同期的5763套增长11%，延续稳步上升趋势。

在严跃进看来，二手房市场在前期深度调整之后，进入回暖阶段，具有积极的意义。从房价指数跌幅收窄来看，这是由于部分城市特别是重点一二线城市率先回暖所致，这类城市的回暖对其他城市也有很好的示范作用。同时，部分城市二手房在调整之后性价比有所提升，特别是位置好、区域好的二手房，市场表现更加积极。看来未来可能会出现分化现象，就是好楼盘价格开始企稳，而其他楼盘价格整体还处于调整过程中。

房地产市场触底回升

“新房价格降幅收窄，意味着房价正在发出企稳、触底反弹的信号。”中国城市房地产研究院院长谢逸峰表示详细说明(管家婆必出一肖一码一中一特)北京二手房价今年首次转涨，环比涨幅 0.2%，市场回稳趋势明显，在央行“5·17”新政的持续影响下，二手房市场持续活跃，部分有改善性需求的购房者积极入市，需求端购房数量快速增加，供需关系逐步转变，对稳定和止住房价下跌起到了明显作用。

和硕研究院首席分析师郭毅也表示认同，二手房成交量的回暖有效提振了购房者对市场的预期，增强了观望者购买新房的信心，供需关系有所改善。同时，今年初部分新房项目有优惠促销，因此上半年新房价格有所回落。不过，前期个别项目价格调整到位后，已经没有进一步降价的可能。随着购房者数量的增加，新房价格的跌幅将进一步收窄。

随着“以价换量”和房地产政策的见效，重点城市二手房市场活跃度仍维持高位，新房市场活跃度也出现一定边际改善，但市场调整压力犹存。

关荣学表示，新政效应持续发酵，购房者对新房、二手房市场的信心正在逐步恢复。6月份，住宅销售价格略有好转，新房、二手房价格上涨的城市增多，整​​体降幅略有收窄，但价格仍处于缓慢筑底阶段，“以价换量”特征仍在。随着政策层面的“强刺激”措施持续发酵，其利好效应将更加显现，预计下月房价降幅将进一步收窄。

责任编辑：林勤

图片：北京商报、国家统计局官网截图